2017年07月咸宁工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月咸宁工业用地成交总况分析

2017年07月，咸宁成交用地总面积 1,911,384 平方米（约合 2,867亩）
· 工业用地面积为 1,336,341 平方米（约合2,005 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计51,440万元，其中工业用地金额24,828万元，占比48.27%
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉鱼县	585,323	43.8%	-	12,999	52.36%	-	9	60%	-
其他	147,223	11.02%	-	2,100	8.46%	-	3	20%	-
通城县	542,687	40.61%	-	8,770	35.32%	-	2	13.33%	-
崇阳县	61,111	4.57%	-	960	3.87%	-	1	6.67%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2017年07月咸宁工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年07月咸宁工业用地市场交易分析

三、2017年07月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉鱼县成交宗数最多，这也是嘉鱼县近12月以来第 5 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，其他、嘉鱼县、通城县、崇阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、嘉鱼县、通城县、崇阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2017年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 12,999万元。

图4 2017年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2017年07月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通城经开投资有限公司竞得，为8,003万元；而湖北深发建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年07月面积最大的地块为742.9亩，位于通城县大坪乡坪山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通城县	通城县大坪乡坪山村	8003	11	742.9	通城经开投资有限公司
2	嘉鱼县	鱼岳镇十景铺村	4389	15	292.62	湖北深发建筑工程有限公司
3	嘉鱼县	鱼岳镇园区一路	2545	15	169.69	湖北深发建筑工程有限公司
4	嘉鱼县	官桥镇石鼓岭村	1594	15	106.27	湖北深发建筑工程有限公司
5	嘉鱼县	嘉鱼县发展大道	1206	15	80.4	湖北深发建筑工程有限公司
6	嘉鱼县	官桥镇石鼓岭村	1173	15	78.17	湖北深发建筑工程有限公司
7	崇阳县	崇阳县天城镇丰日大道南侧	960	10	91.67	崇阳县政通投资开发有限公司
8	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖工业园	894	13	68.74	湖北深发建筑工程有限公司
9		小榄四路与小榄二路东侧交叉处	865	8	110.93	湖北创能生物碳资源综合利用有限公司
10		永安东路西侧	855	11	75.78	金士达医疗（咸宁）有限公司
11	通城县	通城县大坪乡坪山村	766	11	71.13	通城经开投资有限公司
12	嘉鱼县	樱花路与园区二路交叉处	571	15	38.08	湖北深发建筑工程有限公司
13	嘉鱼县	京珠连接线旁	424	15	28.24	湖北深发建筑工程有限公司
14		横二路南侧	380	11	34.12	咸宁华源医疗器械有限责任公司
15	嘉鱼县	潘家湾镇老官咀村	203	13	15.77	嘉鱼县正海高分子材料厂