2016年07月咸宁工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月咸宁工业用地成交总况分析

2016年07月，咸宁成交用地总面积 362,710 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 238,401 平方米（约合358 亩），占总面积的66% ，环比下降 55.11 %；
· 成交金额共计14,925万元，其中工业用地金额3,417万元，占比22.89% ，环比下降 65.67 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤壁市	66,075	27.72%	333.62%	1,050	30.73%	326.83%	3	42.86%	200%
通城县	147,207	61.75%	293.48%	1,952	57.13%	231.97%	2	28.57%	100%
咸安区	17,384	7.29%	-	275	8.05%	-	1	14.29%	-
嘉鱼县	7,737	3.25%	-97.98%	140	4.1%	-98.19%	1	14.29%	-66.67%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2016年07月咸宁工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通城县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年07月咸宁工业用地市场交易分析

三、2016年07月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤壁市成交宗数最多，这也是赤壁市近12月以来第 2 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、赤壁市、通城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、赤壁市、通城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、嘉鱼县热度有所降低。

图3 2016年07月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2016年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通城县成交金额最高，高达 1,952万元。全市成交总金额较上月下降 65.67%呈现波动状态。

图4 2016年07月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 12 万元/亩，通城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2016年07月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北亚细亚陶瓷有限公司竞得，为1,494万元；而湖北龙人床垫有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年07月面积最大的地块为172.09亩，位于大坪乡沙口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通城县	大坪乡沙口村	1494	9	172.09	湖北亚细亚陶瓷有限公司
2	通城县	大坪乡沙口村	458	9	48.72	湖北承利磨料磨具有限公司
3	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵五路东侧	421	11	39.99	赤壁市中通电力器材有限公司
4	赤壁市	赤壁市蒲析办事处陆水社区、大田贩社区发展一路西侧	412	11	38.27	赤壁市永胜粮食机械有限公司
5	咸安区	咸安区向阳湖镇斩关村	275	11	26.08	咸宁市咸安向阳湖香莲农业科技有限公司
6	赤壁市	赤壁市蒲析办事处陆水社区、大田贩社区发展一路西侧	217	10	20.85	赤壁市双狮粮食机械有限公司
7	嘉鱼县	潘家湾镇肖家洲村	140	12	11.61	湖北龙人床垫有限公司