2016年01月咸宁工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月咸宁工业用地成交总况分析

2016年01月，咸宁成交用地总面积 336,477 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 289,775 平方米（约合435 亩），占总面积的86% ，环比增长 2.68 %；
· 成交金额共计8,458万元，其中工业用地金额5,803万元，占比68.61% ，环比下降 6.18 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉鱼县	287,180	99.1%	22.35%	5,760	99.26%	9.05%	7	87.5%	133.33%
咸安区	2,596	0.9%	-	43	0.74%	-	1	12.5%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2016年01月咸宁工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在咸安区与嘉鱼县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年01月咸宁工业用地市场交易分析

三、2016年01月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉鱼县成交宗数最多，这也是嘉鱼县近12月以来第 6 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、嘉鱼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、嘉鱼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2016年01月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 5,760万元。全市成交总金额较上月下降 6.18%呈现波动状态。

图4 2016年01月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 13 万元/亩，咸安区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2016年01月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北嘉康建设工程有限公司竞得，为2,939万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为195.91亩，位于官桥镇石鼓岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	官桥镇石鼓岭村	2939	15	195.91	湖北嘉康建设工程有限公司
2	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	1052	12	87.66	湖北赵记五金制造有限公司
3	嘉鱼县	潘家湾畈湖村	596	12	49.65	湖北朗迈新材料科技有限公司
4	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	427	12	35.51	武汉一力涂料有限公司
5	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	340	12	28.27	武汉福源电气工程有限公司
6	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	225	12	18.72	湖北斯柏生物科技有限公司
7	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	181	12	15.04	湖北德胜兴涂料科技有限公司
8	咸安区	咸安区向阳湖镇甘棠村	43	11	3.89	咸宁市咸安区同泰机电制造有限公司