2015年10月咸宁工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月咸宁工业用地成交总况分析

2015年10月，咸宁成交用地总面积 328,099 平方米（约合 492亩）
· 工业用地面积为 58,363 平方米（约合88 亩），占总面积的18% ，环比下降 75.37 %；
· 成交金额共计22,915万元，其中工业用地金额1,135万元，占比4.95% ，环比下降 75.5 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	37,208	63.75%	-	671	59.1%	-	3	60%	-
嘉鱼县	20,000	34.27%	-84.69%	450	39.64%	-84.7%	1	20%	-50%
通城县	1,157	1.98%	-	15	1.26%	-	1	20%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2015年10月咸宁工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年10月咸宁工业用地市场交易分析

三、2015年10月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区成交宗数最多，这也是咸安区近12月以来第 4 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、通城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、通城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉鱼县热度有所降低。

图3 2015年10月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2015年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 671万元。全市成交总金额较上月下降 75.5%呈现波动状态。

图4 2015年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 15 万元/亩，通城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2015年10月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉鱼县三湖渔业有限责任公司竞得，为450万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2015年10月面积最大的地块为33.6亩，位于咸安经济开发区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	嘉鱼县鱼岳镇	450	15	30	嘉鱼县三湖渔业有限责任公司
2	咸安区	咸安经济开发区地块	401	12	33.6	武汉市勤达塑胶五金制品有限公司武汉市协宏智能家居用品有限公司
3	咸安区	咸安经济开发区地块	205	13	16.01	湖北咸宁皇天实业有限公司
4	咸安区	咸安区向阳湖镇祝垴村	65	10	6.21	咸宁市五里祥云中药材种植场
5	通城县	通城县五里镇锡山村	14	8	1.74	湖北旺晟电子科技有限公司