2018年11月咸宁工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月咸宁工业用地成交总况分析

2018年11月，咸宁成交用地总面积 642,805 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 283,004 平方米（约合425 亩），占总面积的44% ，环比增长 33.99 %；
· 成交金额共计52,871万元，其中工业用地金额5,135万元，占比9.71% ，环比增长 22.05 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇阳县	97,736	34.54%	-	1,566	30.5%	-	5	50%	-
赤壁市	90,869	32.11%	-	1,719	33.47%	-	4	40%	-
嘉鱼县	94,401	33.36%	-17.76%	1,850	36.03%	-23.62%	1	10%	-66.67%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2018年11月咸宁工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且崇阳县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年11月咸宁工业用地市场交易分析

三、2018年11月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇阳县成交宗数最多，这也是崇阳县近12月以来第 2 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，崇阳县、赤壁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇阳县、赤壁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉鱼县热度有所降低。

图3 2018年11月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2018年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 1,850万元。全市成交总金额较上月增长 22.05%呈现波动状态。

图4 2018年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 13 万元/亩，崇阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2018年11月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北金盛兰冶金科技有限公司竞得，为1,850万元；而赤壁市华腾电子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年11月面积最大的地块为141.6亩，位于高铁岭镇白果树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	高铁岭镇白果树村	1850	13	141.6	湖北金盛兰冶金科技有限公司
2	赤壁市	赤壁市中伙铺镇南山村京广铁路南侧	1250	12	100.12	华新水泥（赤壁）有限公司
3	崇阳县	崇阳县经济开发区	384	11	36.01	崇阳全鸿塑业有限公司
4	崇阳县	崇阳县经济开发区	340	11	31.67	湖北成飞科技有限公司
5	崇阳县	崇阳县经济开发区	320	11	30	湖北今燃厨卫电器科技有限公司
6	崇阳县	崇阳县经济开发区	305	11	28.63	湖北剑峰厨具设备有限公司
7	崇阳县	崇阳县经济开发区	217	11	20.3	湖北添益家具有限公司
8	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷横一路北侧	192	13	15.05	湖北省恒利汽车配件有限公司
9	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷横一路北侧	192	13	15.04	威诺巴赫喷墨技术（湖北）有限责任公司
10	赤壁市	赤壁市蒲圻办事处斋公岭社区2018-挂牌-Y-004号地块	86	14	6.09	赤壁市华腾电子材料有限公司