2013年11月咸宁工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月咸宁工业用地成交总况分析

2013年11月，咸宁成交用地总面积 993,854 平方米（约合 1,491亩）
· 工业用地面积为 83,793 平方米（约合126 亩），占总面积的8% ，环比增长 162.04 %；
· 成交金额共计54,335万元，其中工业用地金额1,274万元，占比2.34% ，环比增长 166.53 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	63,703	76.02%	117.27%	918	72.06%	117.02%	1	50%	-50%
赤壁市	20,091	23.98%	-	356	27.94%	-	1	50%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2013年11月咸宁工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在咸安区与赤壁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年11月咸宁工业用地市场交易分析

三、2013年11月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区、赤壁市成交宗数最多。同时，咸安区、赤壁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、赤壁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2013年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 918万元。全市成交总金额较上月增长 166.53%呈现波动状态。

图4 2013年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤壁市成交均价最高，达到 12 万元/亩，咸安区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2013年11月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸宁市咸安区温泉街道办事处竞得，为918万元；而湖北瑞高化学科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年11月面积最大的地块为95.55亩，位于咸安区经济开发区地块（一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸安区	咸安区经济开发区地块（一）	918	10	95.55	咸宁市咸安区温泉街道办事处
2	赤壁市	赤壁市车埠镇车埠村	356	12	30.14	湖北瑞高化学科技有限公司