2019年04月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月荆州工业用地成交总况分析

2019年04月，荆州成交用地总面积 1,097,947 平方米（约合 1,647亩）
· 工业用地面积为 354,420 平方米（约合532 亩），占总面积的32% ，环比增长 1.31 %；
· 成交金额共计145,332万元，其中工业用地金额4,512万元，占比3.1% ，环比下降 21.32 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	113,411	32%	-	1,363	30.21%	-	3	37.5%	-
石首市	79,694	22.49%	-	1,289	28.57%	-	3	37.5%	-
公安县	133,338	37.62%	-	1,280	28.37%	-	1	12.5%	-
荆州区	27,979	7.89%	131.08%	580	12.84%	66.18%	1	12.5%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年04月荆州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年04月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年04月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石首市、江陵县成交宗数最多。同时，公安县、江陵县、石首市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、江陵县、石首市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势监利县热度有所降低。

图3 2019年04月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江陵县成交金额最高，高达 1,363万元。全市成交总金额较上月下降 21.32%呈现下降状态。

图4 2019年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北兆盈嘉泰精密科技有限公司竞得，为1,280万元；而湖北省东焕机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年04月面积最大的地块为200.01亩，位于公安县杨家厂镇福利村、赵家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公安县	公安县杨家厂镇福利村、赵家村	1280	6	200.01	湖北兆盈嘉泰精密科技有限公司
2	江陵县	江陵县沿江产业园招商大道北侧	1225	8	153.02	湖北中化东方肥料有限公司
3	荆州区	荆州区李埠临港片区陈家湖路东侧	580	14	41.97	湖北省东焕机械制造有限公司
4	石首市	石首市金平工业园康庄大道北侧	552	11	50	湖北保马体育发展有限公司
5	石首市	石首市新厂镇工业园工业大道东侧	420	11	39.6	石首市惠通科技有限公司
6	石首市	石首市新厂镇工业园工业大道西侧	317	11	29.94	湖北磊诚建筑材料有限公司
7	江陵县	江陵县三湖管理区齐航路西侧	84	8	10.44	荆州市丰饶水产科技有限公司
8	江陵县	江陵县熊河镇侯垱村	54	8	6.66	荆州市鲜鲜正农产品股份有限公司