2017年04月荆州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月荆州工业用地成交总况分析

2017年04月，荆州成交用地总面积 752,155 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 601,966 平方米（约合903 亩），占总面积的80% ，环比增长 236.16 %；
· 成交金额共计42,566万元，其中工业用地金额6,911万元，占比16.24% ，环比增长 129.36 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石首市	106,815	17.74%	89.04%	2,040	29.52%	117.72%	3	42.86%	200%
监利县	105,009	17.44%	-	1,126	16.28%	-	3	42.86%	-
公安县	390,144	64.81%	-	3,746	54.2%	-	1	14.29%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2017年04月荆州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年04月荆州工业用地市场交易分析

三、2017年04月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，监利县、石首市成交宗数最多。同时，监利县、石首市、公安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；监利县、石首市、公安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月荆州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公安县成交金额最高，高达 3,746万元。全市成交总金额较上月增长 129.36%呈现波动状态。

图4 2017年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 13 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月荆州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山鹰华中纸业有限公司竞得，为3,746万元；而湖北明明食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年04月面积最大的地块为585.21亩，位于公安县青吉工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公安县	公安县青吉工业园	3746	6	585.21	山鹰华中纸业有限公司
2	石首市	石首市金平工业园区（开发大道东侧）	920	15	59.39	湖北明明食品有限公司
3	监利县	监利县毛市镇平田村、红城乡夏王村	822	7	115.21	湖北鑫凯东铝业有限公司
4	石首市	石首市金平工业园区（光庄大道南侧）	560	11	50.42	湖北硕兴建材科技有限公司
5	石首市	石首市金平工业园区（光庄大道南侧）	560	11	50.42	湖北硕兴建材科技有限公司
6	监利县	监利县红城乡夏王村	269	7	37.39	荆州俊丽达电子有限公司
7	监利县	监利县红城乡六合村	34	7	4.92	湖北银真米业有限公司