2017年01月荆州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月荆州工业用地成交总况分析

2017年01月，荆州成交用地总面积 367,133 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 178,858 平方米（约合268 亩），占总面积的49% ，环比下降 48.38 %；
· 成交金额共计54,177万元，其中工业用地金额2,807万元，占比5.18% ，环比下降 46.7 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石首市	70,851	39.61%	-	1,198	42.68%	-	1	20%	-
荆州区	33,139	18.53%	-21.03%	706	25.15%	-44.28%	1	20%	持平
公安县	27,544	15.4%	-	265	9.44%	-	1	20%	-
监利县	26,660	14.91%	-76.89%	288	10.26%	-76.89%	1	20%	持平
洪湖市	20,666	11.55%	-88.74%	350	12.47%	-86.79%	1	20%	-90%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2017年01月荆州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且石首市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年01月荆州工业用地市场交易分析

三、2017年01月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县、洪湖市、监利县、石首市、荆州区成交宗数最多。同时，公安县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪湖市、监利县、荆州区热度有所降低。

图3 2017年01月荆州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石首市成交金额最高，高达 1,198万元。全市成交总金额较上月下降 46.7%呈现波动状态。

图4 2017年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月荆州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北长兴梦辉物流园股份有限公司竞得，为1,198万元；而湖北省华中农业高新投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年01月面积最大的地块为106.28亩，位于石首市南口镇石平村（市金平工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石首市	石首市南口镇石平村（市金平工业园区）	1198	11	106.28	湖北长兴梦辉物流园股份有限公司
2	荆州区	荆州太湖港管理区西门生产大队	706	14	49.71	湖北省华中农业高新投资有限公司
3	洪湖市	新堤办事处工业二路	350	11	31	洪湖市天信石化设备制造有限公司
4	监利县	监利县毛市镇陈铺村	288	7	39.99	监利温氏畜禽有限公司
5	公安县	公安县斗湖堤镇高强村	265	6	41.32	湖北湘康食品发展有限公司