2019年11月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月荆州工业用地成交总况分析

2019年11月，荆州成交用地总面积 2,258,951 平方米（约合 3,388亩）
· 工业用地面积为 1,738,757 平方米（约合2,608 亩），占总面积的77% ，环比增长 518.54 %；
· 成交金额共计224,853万元，其中工业用地金额32,449万元，占比14.43% ，环比增长 564.57 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地26宗，占总宗数的57.78% ，环比增长 271.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	1,247,317	71.74%	-	25,033	77.15%	-	17	65.38%	-
石首市	262,708	15.11%	-	4,435	13.67%	-	4	15.38%	-
松滋市	62,162	3.58%	-	1,188	3.66%	-	2	7.69%	-
洪湖市	14,501	0.83%	-89.35%	150	0.46%	-91.22%	2	7.69%	-50%
监利县	152,071	8.75%	-	1,643	5.06%	-	1	3.85%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年11月荆州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年11月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年11月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 5 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区、监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区、监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪湖市热度有所降低。

图3 2019年11月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 25,033万元。全市成交总金额较上月增长 564.57%呈现波动状态。

图4 2019年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 13 万元/亩，洪湖市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州开发区城市建设投资开发有限公司竞得，为4,911万元；而荆州大方智能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年11月面积最大的地块为365.21亩，位于上海大道以西、江津东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	上海大道以西、江津东路以南	4911	13	365.21	荆州开发区城市建设投资开发有限公司
2	沙市区	深圳大道以西、美的路以南	4048	13	300.92	湖北亿钧耀能新材股份公司
3	沙市区	深圳大道以东、六号路以南	3258	13	242.11	能特科技有限公司
4	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区(石首大道西侧)	2748	11	244.13	湖北万顺木业股份有限公司
5	沙市区	木沉渊路以南、洪塘路以西	1698	12	137.69	荆州三才堂化工科技有限公司
6	监利县	监利县红村乡夏王村、木桥村、横丰岭村	1643	7	228.11	监利红杉红新材料产业有限公司
7	沙市区	深圳大道以东、六号路以南	1548	13	114.92	湖北能泰科技有限公司
8	沙市区	深圳大道以东、美的路以北	1473	13	109.41	荆州开发区城市建设投资开发有限公司
9	沙市区	深圳大道以西、豉湖路以南	1216	13	90.33	湖北瑞邦生物科技有限公司
10	沙市区	深圳大道以西、江津东路延伸线以南	1214	13	90.05	湖北鼎鑫新能源车辆有限公司
11	沙市区	王家港路以西、曙光路以南	1203	13	89.22	荆州市新华物业服务中心
12	松滋市	松滋市城东工业园	1176	13	92.22	湖北鹏达产业集团控股有限责任公司
13	沙市区	王家港路以东、亿鈞公司以北	1003	13	74.48	荆州市亿卓实业股份有限公司
14	石首市	石首市笔架山办事处新洲村(楚天大道北侧)	1003	11	90.01	湖北润全科技（荆州）有限公司
15	沙市区	红光路以西、江津路以南	704	13	52.23	荆州市福兴商贸有限责任公司
16	沙市区	杨家河路以北、向阳路以西	586	13	43.51	荆州市全美节能建材有限公司
17	沙市区	新华路以西、跃进路以东	555	13	41.15	荆州市信义工贸股份有限公司
18	沙市区	农技路以西、三才堂路以南	545	13	40.46	荆州市荣腾生物科技有限公司
19	沙市区	深圳大道以西、沙岑路以南	485	14	35.92	荆州开发区城市建设投资开发有限公司
20	沙市区	王家港路以东、荆沙大道以北	463	13	34.31	荆州市创正医疗器械有限公司
21	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区(创业路南侧)	346	12	29.9	湖北美奂光电科技有限公司
22	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区(石首大道东侧)	338	11	30.02	湖北爱格乐服饰有限公司
23	沙市区	新华路以西、荆沙大道以北	123	14	9.05	荆州大方智能科技股份有限公司
24	洪湖市	峰口镇仙洪公路北侧	115	7	16.89	洪湖市裕泰食品有限公司
25	洪湖市	峰口镇新台村	35	7	4.86	湖北九八久农业发展股份有限公司
26	松滋市	松滋市临港工业园枫林大道	12	12	1.03	松滋市临港工业园投资开发有限公司