2019年08月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月荆州工业用地成交总况分析

2019年08月，荆州成交用地总面积 1,305,355 平方米（约合 1,958亩）
· 工业用地面积为 741,818 平方米（约合1,113 亩），占总面积的57% ，环比下降 20.14 %；
· 成交金额共计101,780万元，其中工业用地金额14,112万元，占比13.87% ，环比下降 2.73 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地16宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石首市	312,074	42.07%	342.43%	5,295	37.52%	341.62%	6	37.5%	200%
松滋市	186,049	25.08%	178.17%	4,642	32.89%	409.66%	5	31.25%	400%
洪湖市	106,256	14.32%	-67.88%	1,120	7.94%	-75.43%	3	18.75%	持平
沙市区	137,441	18.53%	-56.08%	3,056	21.65%	-51.65%	2	12.5%	-71.43%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年08月荆州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且石首市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年08月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年08月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石首市成交宗数最多，这也是石首市近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区、洪湖市热度有所降低。

图3 2019年08月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石首市成交金额最高，高达 5,295万元。全市成交总金额较上月下降 2.73%呈现波动状态。

图4 2019年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 17 万元/亩，洪湖市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市江汉精细化工有限公司竞得，为2,613万元；而湖北松滋金松投资控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年08月面积最大的地块为176.16亩，位于沙市区锣场镇渔湖村、高阳村、玉壶村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村、高阳村、玉壶村	2613	15	176.16	荆州市江汉精细化工有限公司
2	松滋市	松滋市新江口镇同兴桥村、水稻原种场	2002	20	98.01	湖北松滋金松投资控股集团有限公司
3	石首市	石首市金平工业园康庄大道北侧	1540	11	137.53	湖北绿城人造草坪有限公司
4	石首市	石首市金平工业园粟田大道北侧	1099	11	96.42	湖北集发新材料科技有限公司
5	松滋市	松滋市新江口镇金松大道以南、西望路以西	905	20	44.39	松滋市康迪商贸有限公司
6	松滋市	松滋市陈店镇全心村	878	9	93.95	湖北碧海新能源有限公司
7	石首市	石首市金平工业园粟田大道北侧	858	11	75.91	赛为木业（石首）有限公司
8	松滋市	松滋市新江口镇蓝天社区	836	20	41.01	湖北松滋金松投资控股集团有限公司
9	石首市	石首市金平工业园区粟田大道南侧	628	11	55.55	湖北冠众通科技有限公司
10	石首市	石首市金平工业园粟田大道南侧	598	11	52.7	浙江方正（湖北）汽车零部件有限公司
11	石首市	石首市金平工业园康庄大道南侧	572	11	50	湖北盟多体育产业有限公司
12	洪湖市	新滩镇荆汉大道北侧	560	7	83.03	洪湖亚兴钢结构股份有限公司
13	沙市区	沙市区锣场镇玉壶村三号路北侧、南北渠路东侧	443	15	30	荆州市金诚涡卷弹簧有限公司
14	洪湖市	新滩镇荆汉大道北侧	336	8	43.16	湖北联合贵稀资源再生科技有限公司
15	洪湖市	螺山镇新联村	224	7	33.2	荆楚优品农业（湖北）有限公司
16	松滋市	松滋市陈店镇李桥村	21	12	1.72	松滋市百顺商贸有限公司