2016年04月荆州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月荆州工业用地成交总况分析

2016年04月，荆州成交用地总面积 829,052 平方米（约合 1,244亩）
· 工业用地面积为 626,640 平方米（约合940 亩），占总面积的76% ，环比增长 183.22 %；
· 成交金额共计72,646万元，其中工业用地金额11,920万元，占比16.41% ，环比增长 290.8 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗，占总宗数的70% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	401,702	64.1%	-	8,696	72.95%	-	11	52.38%	-
松滋市	34,294	5.47%	-58.81%	628	5.27%	-58.83%	5	23.81%	66.67%
监利县	98,565	15.73%	1117.26%	1,065	8.93%	1151.76%	3	14.29%	200%
石首市	92,080	14.69%	-	1,532	12.85%	-	2	9.52%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2016年04月荆州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年04月荆州工业用地市场交易分析

三、2016年04月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，监利县、石首市、沙市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；监利县、石首市、沙市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市热度有所降低。

图3 2016年04月荆州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 8,695万元。全市成交总金额较上月增长 290.8%呈现波动状态。

图4 2016年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 14 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月荆州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市群力金属铸造有限公司竞得，为2,616万元；而荆州市隆嘉投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年04月面积最大的地块为181.05亩，位于荆州市沙市区锣场镇渔湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	2616	14	181.05	荆州市群力金属铸造有限公司
2	石首市	石首市绣林办事处路家铺社区	856	11	78.02	湖北欧兰德实业有限公司
3	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	768	14	53.95	荆州市乙诚清真牛羊屠宰有限公司
4	沙市区	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	751	15	51.51	荆州市五岳彩印有限责任公司
5	沙市区	沙市区锣场镇玉壶村、渔湖村	737	14	51.27	湖北王丽门业有限公司
6	沙市区	荆州市沙市区关沮镇田湖工业园	733	15	49.99	荆州荆龙汽车零部件科技有限公司
7	沙市区	荆州市沙市区关沮镇田湖工业园	731	15	49.91	荆州荆福汽车零部件有限公司
8	沙市区	沙市区锣场镇玉壶村、渔湖村	697	14	48.73	湖北王丽门业有限公司
9	石首市	石首市绣林办事处粟田湖村	676	11	60.1	湖北康睿木业有限公司
10	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	643	14	45.56	荆州市华韧钢结构有限公司
11	监利县	监利县毛市镇老台村	598	7	83.05	湖北元宗家居有限公司
12	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	540	14	38.27	湖北金德源电器设备有限公司
13	松滋市	松滋市八宝镇丝线潮村	367	12	30.06	荆州市绿松环保科技有限公司
14	沙市区	荆州市沙市区关沮镇田湖工业园	356	14	25.01	荆州市泰白酿酒设备有限公司
15	监利县	监利县毛市镇老台村、林长村	269	7	37.42	湖北元宗家居有限公司
16	监利县	监利县红城乡木桥村、夏王村和毛市镇平田村	197	7	27.38	湖北鼎联包装材料有限公司
17	松滋市	松滋市洈水镇仙女洞村	144	12	11.78	松滋市锦鑫瓦厂
18	沙市区	沙市区关沮镇白水村	123	17	7.31	荆州市隆嘉投资有限公司
19	松滋市	松滋市老城镇白龙埂村	98	12	8	松滋市鑫和农贸有限公司
20	松滋市	松滋市新江口镇德胜垸村	11	12	0.94	湖北创锐彩印包装有限公司
21	松滋市	松滋市新江口镇白云社区	8	12	0.67	松滋市兴旺食品有限公司