一、2019年05月荆州工业用地成交总况分析
2019年05月,
荆州
成交用地总面积
1,104,984
平方米(约合
1,657亩)
·
工业用地面积为
996,640
平方米(约合1,495 亩)
,占总面积的90%
,环比
增长
181.2
%;
·
成交金额共计53,704万元,
其中工业用地金额12,497万元
,占比23.27%
,环比
增长
177
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的70.37%
,环比
增长
137.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江陵县 |
508,927 |
51.06% |
348.75% |
6,112 |
48.91% |
348.42% |
10 |
52.63% |
233.33% |
公安县 |
251,132 |
25.2% |
88.34% |
2,412 |
19.3% |
88.44% |
2 |
10.53% |
100% |
石首市 |
180,777 |
18.14% |
126.84% |
3,084 |
24.68% |
139.26% |
2 |
10.53% |
-33.33% |
监利县 |
31,418 |
3.15% |
- |
340 |
2.72% |
- |
2 |
10.53% |
- |
沙市区 |
20,262 |
2.03% |
- |
463 |
3.7% |
- |
2 |
10.53% |
- |
松滋市 |
4,127 |
0.41% |
- |
87 |
0.7% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2019年05月荆州工业用地成交面积分析
2019年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且江陵县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2019年05月荆州工业用地市场交易分析
三、2019年05月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江陵县
成交宗数最多
,这也是江陵县
近12月以来第
2
次成为
荆州
成交土地最多地区
。同时,
松滋市、江陵县、沙市区、监利县、石首市、公安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
松滋市、江陵县、沙市区、监利县、石首市、公安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年05月荆州工业用地成交宗数分析
四、2019年05月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江陵县
成交金额最高,高达
6,112万元
。
全市成交总金额较上月
增长
177%呈现波动状态
。
图4 2019年05月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沙市区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
公安县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年05月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北卓宝科技有限公司竞得,为2,696万元;而湖北全屋购电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年05月面积最大的地块为236.87亩,位于石首市绣林金平工业园区(粟田大道南侧)。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第2位,
排名上升,
与武汉、黄冈在同一梯队
,成交面积占全国0.97%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第17,排名下降与恩施、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。