2016年08月荆州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月荆州工业用地成交总况分析

2016年08月，荆州成交用地总面积 1,208,317 平方米（约合 1,812亩）
· 工业用地面积为 1,092,166 平方米（约合1,638 亩），占总面积的90% ，环比增长 23.77 %；
· 成交金额共计34,904万元，其中工业用地金额15,502万元，占比44.41% ，环比下降 7.07 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地27宗，占总宗数的75% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	244,454	22.38%	-	2,938	18.95%	-	8	29.63%	-
监利县	357,658	32.75%	-2.47%	3,863	24.92%	-2.47%	7	25.93%	133.33%
松滋市	238,687	21.85%	4495.44%	4,368	28.18%	4497.89%	3	11.11%	200%
石首市	169,744	15.54%	276.9%	2,819	18.19%	280.43%	3	11.11%	50%
公安县	15,385	1.41%	-	186	1.2%	-	3	11.11%	-
沙市区	50,429	4.62%	-88.36%	1,100	7.1%	-90.37%	2	7.41%	-84.62%
洪湖市	15,814	1.45%	-50.66%	228	1.47%	-50.76%	1	3.7%	-50%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2016年08月荆州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且监利县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年08月荆州工业用地市场交易分析

三、2016年08月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江陵县成交宗数最多，这也是江陵县近12月以来第 1 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、松滋市、江陵县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、松滋市、江陵县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区、洪湖市、监利县热度有所降低。

图3 2016年08月荆州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松滋市成交金额最高，高达 4,368万元。全市成交总金额较上月下降 7.07%呈现波动状态。

图4 2016年08月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 15 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月荆州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉施利（荆州）化肥有限公司竞得，为3,495万元；而湖北蓝一天再生能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年08月面积最大的地块为286.46亩，位于松滋市陈店镇全心村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松滋市	松滋市陈店镇全心村	3495	12	286.46	嘉施利（荆州）化肥有限公司
2	石首市	石首市金平工业园区（石首市大道西侧）	1768	11	158.59	湖北荆安汽车零部件有限公司
3	江陵县	江陵县沿江产业园鹤鸣路东侧	914	8	114.21	荆州市志翔化工有限公司
4	监利县	监利县容城镇半路堤红城木桥村	720	7	100.07	湖北顺昌门智能科技有限公司
5	沙市区	荆州市沙市区锣场镇花台村	673	15	45.64	荆州市盛洲物流有限公司
6	松滋市	松滋市陈店镇全心村	608	12	49.85	嘉施利（荆州）化肥有限公司
7	监利县	监利县毛市镇老台村、长岭村	599	7	83.13	湖北华香居家居有限公司
8	监利县	监利县毛市镇老台村、长岭村	566	7	78.63	湖北华骐家居有限公司
9	监利县	监利县毛市镇老台村、长岭村	566	7	78.63	湖北时尚之窗家居有限公
10	石首市	石首市金平工业园区石平路西侧（南口镇石平村）	556	11	49.84	湖北长兴中天建材有限公司
11	监利县	监利县毛市镇老台村、长岭村	533	7	74.07	湖北精美家居有限公司
12	监利县	监利县毛高市镇林长村	524	7	72.79	湖北国胜家居有限公司
13	石首市	石首市东升镇梓楠堤村	495	11	46.18	石首市鸣勇仓储有限公司
14	江陵县	江陵县沿江产业园东方路东侧	495	8	61.82	江陵县美林环保新材料有限公司
15	沙市区	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	427	14	30	荆州市常盛金属制品有限公司
16	江陵县	江陵县沿江产业园江汉路北侧	413	8	51.58	湖北省滕迪科技有限公司
17	监利县	监利县毛市镇老台村	354	7	49.17	湖北酷比家居品制造有限公司
18	江陵县	江陵县沿江产业园楚江大道西侧	321	8	40.07	湖北国清通用零部件有限公司
19	江陵县	江陵县沿江产业园东方路东侧	278	8	34.63	江陵县美欣服饰有限公司
20	松滋市	松滋市陈店镇全心村	265	12	21.72	嘉施利（荆州）化肥有限公司
21	洪湖市	戴家场镇戴东一路	228	10	23.72	洪湖市康源种养殖专业合作社
22	江陵县	江陵县沿江产业园招商大道北侧	210	8	26.13	湖北百优饮品有限公司
23	江陵县	江陵县普济镇邓赵港村	182	8	22.71	江陵县晶虹粮油有限公司
24	江陵县	江陵县沿江产业园招商大道北侧	125	8	15.53	湖北荆州宇翔食品股份有限公司
25	公安县	公安县章庄铺镇五首旗村	117	7	16.14	荆州市雷氏米业有限公司
26	公安县	公安县闸口镇黑狗垱大桥桥头	35	15	2.28	湖北蓝一天再生能源有限公司
27	公安县	公安县章庄铺镇铜桥村	34	7	4.66	荆州市三餐缘米业有限公司