2012年01月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月荆州工业用地成交总况分析

2012年01月，荆州成交用地总面积 351,090 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 143,506 平方米（约合215 亩），占总面积的41% ，环比下降 26.73 %；
· 成交金额共计41,076万元，其中工业用地金额1,890万元，占比4.6% ，环比下降 21.26 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地13宗，占总宗数的35.14% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	82,140	57.24%	-	1,004	53.11%	-	5	38.46%	-
松滋市	24,456	17.04%	342%	405	21.41%	407.74%	3	23.08%	50%
公安县	4,994	3.48%	-97.28%	151	7.99%	-93.19%	2	15.38%	-33.33%
沙市区	2,002	1.39%	-	35	1.83%	-	2	15.38%	-
监利县	29,917	20.85%	-	297	15.67%	-	1	7.69%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年01月荆州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江陵县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年01月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年01月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江陵县成交宗数最多，这也是江陵县近12月以来第 7 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、江陵县、监利县、沙市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、江陵县、监利县、沙市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县热度有所降低。

图3 2012年01月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江陵县成交金额最高，高达 1,004万元。全市成交总金额较上月下降 21.26%呈现波动状态。

图4 2012年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公安县成交均价最高，达到 20 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备库荆州直属库竞得，为495万元；而蒋良英竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年01月面积最大的地块为61.84亩，位于江陵县白马寺镇业新村三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江陵县	江陵县白马寺镇业新村三组	495	8	61.84	中央储备库荆州直属库
2	江陵县	江陵县郝穴镇花园路	329	8	41.01	湖北粤海工贸发展有限公司
3	松滋市	街河市镇文公山村	302	10	29.61	湖北供销松滋惠侬烟花爆竹有限公司
4	监利县	监利县容城镇工业园	296	7	44.87	湖北一半天制药有限公司
5	江陵县	江陵县熊河镇花彭村	134	9	14.73	荆州市麦瑞琦针纺织有限公司
6	公安县	公安县斗湖堤镇曾埠头集镇	95	24	4.03	蒋良英
7	松滋市	新江口镇西流村	72	19	3.88	松滋市安驰物流有限公司
8	公安县	公安县夹竹园镇黄金口大桥附近	56	16	3.46	刘家军
9	松滋市	南海镇剑锋村	31	10	3.19	松滋市平安彩瓦厂
10	江陵县	江陵县郝穴镇花园路	23	8	2.87	湖北粤海工贸发展有限公司
11	江陵县	江陵县郝穴镇永济路	23	8	2.76	湖北宏凯工贸发展有限公司
12	沙市区	沙市区岑河镇桂花路	19	12	1.63	荆州市科达运输有限公司
13	沙市区	沙市区岑河镇沙岑路东侧	16	12	1.37	荆州市明成棉业有限公司