2012年11月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月荆州工业用地成交总况分析

2012年11月，荆州成交用地总面积 2,450,419 平方米（约合 3,676亩）
· 工业用地面积为 2,117,915 平方米（约合3,177 亩），占总面积的86% ，环比增长 247.03 %；
· 成交金额共计58,392万元，其中工业用地金额36,622万元，占比62.72% ，环比增长 342.86 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地37宗，占总宗数的60.66% ，环比增长 208.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石首市	792,597	37.42%	724.03%	12,266	33.49%	714.48%	7	18.92%	250%
沙市区	679,262	32.07%	838.94%	14,666	40.05%	795.36%	7	18.92%	133.33%
江陵县	95,262	4.5%	474.5%	1,327	3.62%	126.84%	6	16.22%	100%
荆州区	93,996	4.44%	145.6%	2,417	6.6%	240.42%	6	16.22%	200%
公安县	97,896	4.62%	-	1,145	3.13%	-	4	10.81%	-
监利县	93,038	4.39%	-75.95%	929	2.53%	-75.77%	4	10.81%	100%
洪湖市	65,867	3.11%	-	993	2.71%	-	2	5.41%	-
松滋市	200,000	9.44%	-	2,880	7.86%	-	1	2.7%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年11月荆州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且石首市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年11月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年11月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区、石首市成交宗数最多。同时，松滋市、江陵县、沙市区、洪湖市、石首市、荆州区、公安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、江陵县、沙市区、洪湖市、石首市、荆州区、公安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势监利县热度有所降低。

图3 2012年11月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 14,666万元。全市成交总金额较上月增长 342.86%呈现波动状态。

图4 2012年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北伟特电子有限公司竞得，为4,363万元；而湖北省小猫钓鱼婴幼儿服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年11月面积最大的地块为408.97亩，位于绣林金平工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	东方大道以东、豉湖渠以南	4363	19	224.95	湖北伟特电子有限公司
2	石首市	绣林金平工业园	4216	10	408.97	湖北中汽科技有限公司
3	沙市区	东方大道延伸线南、农技路东	3687	12	300.06	湖北恒宇伟业高新科技有限公司
4	石首市	绣林金平工业园	3226	10	313.08	湖北致源电子股份有限公司
5	松滋市	陈店镇全心村	2880	10	300	湖北永发纸业有限公司
6	石首市	解放东路	2538	10	246.17	湖北鑫隆塑业有限公司
7	沙市区	东方大道延伸线南、农技路东	2463	12	200.11	湖北恒宇伟业高新科技有限公司
8	沙市区	纺印二路以南	1589	12	127.3	荆州富京科技有限公司
9	石首市	绣林南岳山社区明珠大道	1306	10	126.27	湖北钱潮汽车零部件有限公司
10	沙市区	纺印二路以南	1138	12	93.62	荆州富京科技有限公司
11	洪湖市	瞿家湾镇唐城大道	928	10	92.77	洪湖市华年生态投资有限公司
12	荆州区	荆州市城南开发区学堂洲	840	19	43.54	荆州市宝斯玛照明电器科技有限公司
13	沙市区	新东方大道以西,沙岑路以北	838	20	42.85	荆州市伟业生物科技有限公司
14	荆州区	荆州市城南开发区学堂洲	680	19	35.18	荆州市天骐户外照明电器有限公司
15	石首市	笔架孙家拐社区	652	10	63.02	湖北德永盛纺织有限公司
16	公安县	公安县孱陵大道西侧	612	8	78.55	湖北长江大药房连锁有限公司
17	沙市区	胜利路以北、红光路以西	588	20	29.98	湖北江南春园林有限公司
18	江陵县	江陵县东环路	573	8	71.58	湖北长润化工科技有限公司
19	监利县	监利县容城镇工业园	462	7	70	湖北博味园农产品开发有限公司
20	荆州区	荆州市城南开发区学堂洲	440	19	22.78	荆州联合中兴照明电器产业投资有限公司
21	监利县	监利县容城镇工业园	413	7	62.6	湖北省龙定海食品有限公司
22	公安县	公安县杨家厂镇上码头村	293	9	32.72	公安县金联农贸有限公司
23	荆州区	川店镇太阳村	277	12	23.97	荆州市富阳畜禽种业有限公司
24	石首市	桃花山镇长江村	242	10	23.57	湖北荆江选矿药剂有限公司
25	江陵县	江陵县东环路	235	8	29.31	湖北鼎德新型建材科技有限公司
26	公安县	公安县毛家港镇军堤村	200	7	29.87	公安县四通米业有限责任公司
27	江陵县	江陵县普济镇兴普街	173	20	8.5	湖北省小猫钓鱼婴幼儿服饰有限公司
28	江陵县	江陵县白马寺镇花园南路	139	18	7.76	湖北宏凯工贸发展有限公司
29	荆州区	川店镇太阳村	127	12	10.98	荆州市富阳食品科技有限公司
30	江陵县	江陵县熊河镇国强村	105	8	13.1	湖北依可思得纺织服装有限公司
31	江陵县	江陵县东环路	102	8	12.65	湖北鼎德新型建材科技有限公司
32	石首市	东升镇平安大道	86	11	7.82	湖北首兴机械有限公司
33	洪湖市	瞿家湾镇唐城大道	65	11	6.03	洪湖市年华生态投资有限公司
34	荆州区	川店镇太阳村	53	12	4.55	荆州市富阳米业有限公司
35	公安县	公安县黄山头镇黄天湖养殖有限责任公司	40	7	5.7	公安县源源服装厂
36	监利县	监利县荒湖区间路以东	38	8	4.66	湖北豪筵禽蛋有限公司
37	监利县	监利县容城镇平桥村	15	7	2.3	监利县丰和食品有限公司