2011年11月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月荆州工业用地成交总况分析

2011年11月，荆州成交用地总面积 139,340 平方米（约合 209亩）
· 工业用地面积为 53,288 平方米（约合80 亩），占总面积的38% ，环比下降 94.97 %；
· 成交金额共计9,220万元，其中工业用地金额909万元，占比9.86% ，环比下降 92.87 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松滋市	29,048	54.51%	58.53%	478	52.56%	81.13%	4	40%	100%
公安县	11,256	21.12%	-59.1%	116	12.75%	-58.27%	3	30%	200%
江陵县	7,785	14.61%	-99%	264	29.03%	-97.19%	2	20%	-86.67%
监利县	5,200	9.76%	-96.61%	52	5.66%	-96.57%	1	10%	-75%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年11月荆州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且松滋市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年11月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年11月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松滋市成交宗数最多，这也是松滋市近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、江陵县、监利县、石首市热度有所降低。

图3 2011年11月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松滋市成交金额最高，高达 478万元。全市成交总金额较上月下降 92.87%呈现波动状态。

图4 2011年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江陵县成交均价最高，达到 23 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州八宝谦和制衣有限公司竞得，为237万元；而松滋市春蕾商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达115万元/亩；2011年11月面积最大的地块为24.63亩，位于八宝镇保兴垸村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松滋市	八宝镇保兴垸村	237	10	24.63	荆州八宝谦和制衣有限公司
2	江陵县	江陵县秦市乡街道	160	60	2.65	严奉虎
3	松滋市	松滋市水稻原种场	109	10	11.36	湖北兴农种子有限责任公司
4	江陵县	江陵县沙岗镇后新公路	104	12	9.03	江陵县千里服装有限公司
5	松滋市	街河市镇东升村	67	10	7.02	松滋市金程精密煅造有限公司
6	松滋市	新江口镇白云社区	65	115	0.57	松滋市春蕾商贸有限责任公司
7	监利县	监利县程集镇杨柘村	51	7	7.8	监利县骄阳米业有限公司
8	公安县	公安县狮子口镇义星村	50	7	7.32	公安县龙威农贸有限公司
9	公安县	公安县狮子口镇金星村	39	7	5.67	荆州市荆楚春米业有限责任公司
10	公安县	公安县狮子口镇窖星村	27	7	3.9	公安县双兴农贸有限公司