2011年05月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月荆州工业用地成交总况分析

2011年05月，荆州成交用地总面积 571,074 平方米（约合 857亩）
· 工业用地面积为 320,651 平方米（约合481 亩），占总面积的56% ，环比下降 53.24 %；
· 成交金额共计37,944万元，其中工业用地金额3,695万元，占比9.74% ，环比下降 59.54 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江陵县	209,499	65.34%	-49.27%	2,516	68.09%	-49.32%	3	37.5%	-81.25%
石首市	15,858	4.95%	-66.02%	265	7.16%	-64.5%	3	37.5%	持平
监利县	95,295	29.72%	-	915	24.76%	-	2	25%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年05月荆州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江陵县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年05月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年05月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江陵县、石首市成交宗数最多。同时，监利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；监利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江陵县、石首市热度有所降低。

图3 2011年05月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江陵县成交金额最高，高达 2,516万元。全市成交总金额较上月下降 59.54%呈现波动状态。

图4 2011年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 11 万元/亩，监利县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江陵县美帆金属材料有限公司竞得，为2,038万元；而湖北荆襄九郡米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年05月面积最大的地块为254.7亩，位于江陵县东环路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江陵县	江陵县东环路	2038	8	254.7	江陵县美帆金属材料有限公司
2	监利县	监利县容城镇工业园	459	6	71.64	湖北绿瘦生物科技有限公司
3	监利县	监利县白螺镇工农村	456	6	71.3	金澳物流{湖北}有限公司
4	江陵县	江陵县楚江大道	367	8	45.75	荆州市佳瑞汽车零部件制造有限公司
5	江陵县	江陵县工业园区一号加密线	111	8	13.79	江陵县鸿翔门业有限公司
6	石首市	高陵镇公石公路	97	11	8.58	湖北荆襄九郡米业有限公司
7	石首市	高陵镇公主路	89	11	7.89	湖北佳泰电子有限公司
8	石首市	小河口镇解放路西侧	79	11	7.32	石首市声明纺织原料有限公司