2011年02月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月荆州工业用地成交总况分析

2011年02月，荆州成交用地总面积 355,102 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 261,989 平方米（约合393 亩），占总面积的74% ，环比增长 68.49 %；
· 成交金额共计14,395万元，其中工业用地金额3,933万元，占比27.32% ，环比增长 48.94 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松滋市	49,298	18.82%	210.68%	710	18.05%	211.63%	3	33.33%	50%
公安县	15,039	5.74%	-	157	3.99%	-	3	33.33%	-
石首市	26,520	10.12%	-	496	12.61%	-	2	22.22%	-
洪湖市	171,133	65.32%	-	2,570	65.35%	-	1	11.11%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年02月荆州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪湖市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年02月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年02月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县、松滋市成交宗数最多。同时，公安县、松滋市、洪湖市、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、松滋市、洪湖市、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪湖市成交金额最高，高达 2,570万元。全市成交总金额较上月增长 48.94%呈现上升状态。

图4 2011年02月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 12 万元/亩，公安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洪湖市昌兴木业有限公司竞得，为2,570万元；而石首市健纯油脂有限公司（雷运强）竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年02月面积最大的地块为256.7亩，位于洪湖市新滩镇汉洪公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	洪湖市新滩镇汉洪公路	2570	10	256.7	洪湖市昌兴木业有限公司
2	松滋市	王家桥镇麻水集镇	368	10	38.36	松滋市云领服装有限公司
3	石首市	石首市调关镇小学南侧	266	12	21.93	湖北调弦粮油有限公司（汪勇）
4	石首市	石首市东升镇桥北街西侧	230	13	17.85	石首市健纯油脂有限公司（雷运强）
5	松滋市	城北工业园	202	10	21.04	松滋市新城北社区服务有限公司
6	松滋市	王家桥镇麻水集镇	140	10	14.54	松滋丰缘科技有限公司
7	公安县	公安县南平镇金马村	55	7	7.63	公安县向群建材有限公司
8	公安县	公安县南平镇胜利社区居委会	52	7	7.33	公安县宇航机械厂
9	公安县	公安县章庄铺镇铜桥村	50	7	7.6	荆州市金谷园粮食加工有限公司