2020年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月荆门工业用地成交总况分析

2020年04月，荆门成交用地总面积 347,857 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 75,141 平方米（约合113 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计27,876万元，其中工业用地金额1,707万元，占比6.12%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	73,545	97.88%	-	1,667	97.66%	-	2	66.67%	-
东宝区	1,596	2.12%	-	40	2.34%	-	1	33.33%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2020年04月荆门工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宝区与掇刀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2020年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2020年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 1,667万元。

图4 2020年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 17 万元/亩，掇刀区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2020年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北特种设备检验检测研究院竞得，为1,045万元；而湖北理晟环保设备科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年04月面积最大的地块为66.92亩，位于掇刀区荆和大道以西、阳光五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	掇刀区荆和大道以西、阳光五路以北	1045	16	66.92	湖北特种设备检验检测研究院
2	掇刀区	竹皮河以南、胜科路以东	622	14	43.4	湖北洁绿环保科技有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	40	17	2.39	湖北理晟环保设备科技股份有限公司