2020年01月荆门工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月荆门工业用地成交总况分析

2020年01月，荆门成交用地总面积 814,604 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 284,292 平方米（约合426 亩），占总面积的35% ，环比增长 125.36 %；
· 成交金额共计64,920万元，其中工业用地金额4,935万元，占比7.6% ，环比增长 135.09 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	260,253	91.54%	192.38%	4,700	95.23%	184.85%	2	50%	100%
钟祥市	20,001	7.04%	-	197	3.98%	-	1	25%	-
京山县	4,040	1.42%	-	39	0.79%	-	1	25%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2020年01月荆门工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2020年01月荆门工业用地市场交易分析

三、2020年01月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区成交宗数最多，这也是东宝区近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月荆门工业用地成交宗数分析

四、2020年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 4,700万元。全市成交总金额较上月增长 135.09%呈现上升状态。

图4 2020年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月荆门各地区土地成交均价分布

五、2020年01月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北众为钙业有限公司竞得，为3,560万元；而湖北积荫堂药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年01月面积最大的地块为301.99亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇龙泉村六组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇龙泉村六组	3560	12	301.99	湖北众为钙业有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村(东宝工业园,新台东路以西,新台路以北)	1140	13	88.39	湖北积荫堂药业股份有限公司
3	钟祥市	易家岭办事处何家湾	196	7	30	大唐太阳能产业荆门有限公司
4	京山县	易家岭办事处月湖队	39	6	6.06	荆门市五三华中鹿业有限公司