2019年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月荆门工业用地成交总况分析

2019年04月，荆门成交用地总面积 909,949 平方米（约合 1,365亩）
· 工业用地面积为 354,979 平方米（约合532 亩），占总面积的39% ，环比增长 5.07 %；
· 成交金额共计227,082万元，其中工业用地金额5,562万元，占比2.45% ，环比增长 22.4 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	144,575	40.73%	9.61%	1,392	25.03%	9.43%	3	42.86%	-25%
东宝区	57,892	16.31%	-	1,100	19.78%	-	2	28.57%	-
掇刀区	145,652	41.03%	170.39%	2,725	48.99%	253.9%	1	14.29%	持平
钟祥市	6,862	1.93%	-93.53%	345	6.2%	-81.94%	1	14.29%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年04月荆门工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、掇刀区、京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、掇刀区、京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县、钟祥市热度有所降低。

图3 2019年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 2,725万元。全市成交总金额较上月增长 22.4%呈现上升状态。

图4 2019年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 34 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被润都制药（荆门）有限公司竞得，为2,725万元；而钟祥市金储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年04月面积最大的地块为218.48亩，位于荆东大道以西、中海油以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	荆东大道以西、中海油以南	2725	12	218.48	润都制药（荆门）有限公司
2	京山县	京山市永兴镇汪林岗村	921	6	143.82	湖北京康新材料科技发展有限公司
3	东宝区	子陵铺镇幸福村	620	13	46.24	杰普智能家居湖北有限公司
4	东宝区	东宝区牌楼镇牌楼村（东宝大道以北、虹美食品以东）	480	12	40.6	湖北翊宇源食品有限公司
5	京山县	京山市永兴镇汪林岗村	428	6	66.83	湖北京康新材料科技发展有限公司
6	钟祥市	襄汉路南侧	345	34	10.29	钟祥市金储物流有限公司
7	京山县	京山市新市镇陈八字村	43	7	6.21	京山鑫和矿业有限公司