2019年01月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月荆门工业用地成交总况分析

2019年01月，荆门成交用地总面积 369,801 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 237,621 平方米（约合356 亩），占总面积的64% ，环比下降 87.91 %；
· 成交金额共计13,719万元，其中工业用地金额3,623万元，占比26.41% ，环比下降 86.4 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	86,391	36.36%	397.2%	836	23.08%	400.6%	5	55.56%	400%
东宝区	71,330	30.02%	418.91%	1,350	37.26%	335.48%	1	11.11%	持平
掇刀区	34,567	14.55%	-65.35%	719	19.85%	-54.32%	1	11.11%	-66.67%
钟祥市	26,677	11.23%	-91.82%	478	13.19%	-90.8%	1	11.11%	-83.33%
沙洋县	18,657	7.85%	-98.76%	240	6.62%	-98.76%	1	11.11%	-88.89%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年01月荆门工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年01月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年01月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县、钟祥市、掇刀区热度有所降低。

图3 2019年01月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 1,350万元。全市成交总金额较上月下降 86.4%呈现波动状态。

图4 2019年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 14 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年01月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊之恋(湖北)家居用品有限公司竞得，为1,350万元；而荆门高新技术产业开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年01月面积最大的地块为106.99亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇幸福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村	1350	13	106.99	伊之恋(湖北)家居用品有限公司
2	掇刀区	捡秋路以东、天乐路以南、奥美医疗以西、官堰湖北路以北	719	14	51.85	荆门高新技术产业开发有限责任公司
3	钟祥市	九里回族乡赵庙村	478	12	40.02	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
4	京山县	京山市永兴镇老柳河村	429	6	66.89	湖北龙王畜牧有限公司
5	沙洋县	高阳镇荆潜公路南侧	240	9	27.98	沙洋县天砂建筑材料有限公司
6	京山县	京山市永兴镇群光村	193	6	30	湖北东旭纸箱包装有限公司
7	京山县	京山市经济开发区八里途村	116	6	18.01	湖北京山远拓电力器材有限公司
8	京山县	京山市新市镇陈八字村	57	7	8.37	京山顺吉混凝土有限公司
9	京山县	京山市经济开发区	41	6	6.31	湖北昌利源机械制造有限公司