2018年10月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月荆门工业用地成交总况分析

2018年10月，荆门成交用地总面积 251,384 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 209,979 平方米（约合315 亩），占总面积的84% ，环比增长 19.03 %；
· 成交金额共计8,765万元，其中工业用地金额3,673万元，占比41.9% ，环比增长 54.22 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	81,731	38.92%	1019.14%	1,604	43.67%	1173.02%	2	22.22%	100%
沙洋县	51,756	24.65%	19.38%	665	18.1%	20.55%	2	22.22%	-33.33%
掇刀区	35,894	17.09%	-48.62%	792	21.56%	13.96%	2	22.22%	100%
京山县	13,929	6.63%	-	134	3.65%	-	2	22.22%	-
钟祥市	26,672	12.7%	-52.28%	478	13.01%	-52.63%	1	11.11%	-66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年10月荆门工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年10月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年10月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县、掇刀区、沙洋县、东宝区成交宗数最多。同时，京山县、沙洋县、东宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、掇刀区、沙洋县、东宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市热度有所降低。

图3 2018年10月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 1,604万元。全市成交总金额较上月增长 54.22%呈现波动状态。

图4 2018年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年10月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北协进半导体科技有限公司竞得，为1,200万元；而荆门市天宇市政建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年10月面积最大的地块为89.92亩，位于荆门市东宝区泉口街办苏台村、牌楼镇长岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区泉口街办苏台村、牌楼镇长岗村	1200	13	89.92	湖北协进半导体科技有限公司
2	钟祥市	九里回族乡肖店社区	478	12	40.01	钟祥市中荷时代生物科技有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	404	12	32.68	湖北永创鑫电子有限公司
4	掇刀区	凤凰大道以东、高新区污水提升泵站以南	396	32	12.33	荆门市天宇市政建设有限公司
5	掇刀区	华科路以北、龙井大道以西	396	10	41.51	湖北业松新材料有限公司
6	沙洋县	工业三路东侧，汇立方南侧	375	9	43.83	沙洋汇立方建材有限公司
7	沙洋县	启林大道与鹏举大道交叉口东南角	290	9	33.8	湖北佳悦新材料科技有限公司
8	京山县	京山市钱场镇方岭村	67	6	10.45	京山凯龙钙业有限公司
9	京山县	京山县钱场镇方岭村	67	6	10.45	京山凯龙钙业有限公司