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2018年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月荆门工业用地成交总况分析

2018年07月, 荆门 成交用地总面积 851,354 平方米(约合 1,277亩)
· 工业用地面积为 728,079 平方米(约合1,092 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 120.94 %;
· 成交金额共计40,107万元, 其中工业用地金额17,436万元 ,占比43.47% ,环比 增长 201.34 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
掇刀区 439,964 60.43% - 12,317 70.64% - 4 44.44% -
东宝区 228,592 31.4% 241.52% 4,257 24.42% 237.86% 2 22.22% 100%
京山县 25,902 3.56% -13.08% 250 1.43% -12.62% 2 22.22% 100%
钟祥市 33,621 4.62% -85.56% 612 3.51% -85.57% 1 11.11% -80%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年07月荆门工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且掇刀区土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2018年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 掇刀区 成交宗数最多 ,这也是掇刀区 近12月以来第 3 次成为 荆门 成交土地最多地区 。同时, 东宝区、掇刀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东宝区、掇刀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 京山县、钟祥市热度有所降低。

图3 2018年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 掇刀区 成交金额最高,高达 12,317万元 。 全市成交总金额较上月 增长 201.34%呈现上升状态 。

图4 2018年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 掇刀区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 京山县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北玲珑轮胎有限公司竞得,为7,855万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2018年07月月面积最大的地块,为341.05亩,位于荆和大道以西、阳光大道以东、阳光一路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 掇刀区 荆和大道以西、阳光大道以东、阳光一路以南 7855 23 341.05 湖北玲珑轮胎有限公司
2 掇刀区 阳光大道以东、阳光二路以北 3932 14 281.1 湖北玲珑轮胎有限公司
3 东宝区 荆门市东宝区牌楼镇牌楼村、东门社区 3090 13 242.89 襄大农牧(荆门)有限公司
4 东宝区 荆门市东宝区牌楼镇长岗村 1167 12 100 湖北亚飞新材料有限公司
5 钟祥市 胡集镇桥垱村 612 12 50.43 湖北丰乐生态肥业有限公司
6 掇刀区 阳光二路以北 320 14 22.83 湖北玲珑轮胎有限公司
7 掇刀区 荆和大道以西、阳光二路以北 210 14 14.97 湖北玲珑轮胎有限公司
8 京山县 京山县永兴镇屈场村 134 6 20.85 金瑞物流产业园有限公司
9 京山县 京山县永兴镇群光村 116 6 18 湖北蒙力五金科技有限公司

图6 荆门工业用地成交详情

六、荆门投资分析

由图可知,荆门工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名上升, 与孝感、十堰在同一梯队 ,成交面积占全国0.73% 。

图72018年07月湖北工业用地成交详情

荆门工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与恩施、鄂州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年07月湖北工业用地成交详情

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