2017年10月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月荆门工业用地成交总况分析

2017年10月，荆门成交用地总面积 741,189 平方米（约合 1,112亩）
· 工业用地面积为 109,564 平方米（约合164 亩），占总面积的15% ，环比下降 78.47 %；
· 成交金额共计80,932万元，其中工业用地金额1,953万元，占比2.41% ，环比下降 81.01 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	106,125	96.86%	-43.04%	1,920	98.31%	-42.67%	4	80%	33.33%
京山县	3,440	3.14%	-	34	1.69%	-	1	20%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年10月荆门工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京山县与钟祥市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年10月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年10月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县、钟祥市热度有所降低。

图3 2017年10月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 1,920万元。全市成交总金额较上月下降 81.01%呈现波动状态。

图4 2017年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年10月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北琅丰饮品有限公司竞得，为1,360万元；而湖北鄂中生态工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年10月面积最大的地块为112.76亩，位于柴湖镇新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	柴湖镇新村	1360	12	112.76	湖北琅丰饮品有限公司
2	钟祥市	双河镇南棚村	250	12	20.61	湖北鄂中生态工程股份有限公司
3	钟祥市	双河镇南棚村	190	12	15.82	湖北鄂中生态工程股份有限公司
4	钟祥市	南湖路西侧	120	12	10	湖北彰毅电机有限公司
5	京山县	京山县经济开发区八里途村	33	6	5.16	湖北双发机械科技有限公司