2016年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月荆门工业用地成交总况分析

2016年04月，荆门成交用地总面积 669,179 平方米（约合 1,004亩）
· 工业用地面积为 623,885 平方米（约合936 亩），占总面积的93% ，环比增长 1459.71 %；
· 成交金额共计12,709万元，其中工业用地金额11,425万元，占比89.9% ，环比增长 1486.81 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	189,685	30.4%	-	4,110	35.97%	-	6	37.5%	-
钟祥市	243,035	38.96%	507.59%	4,469	39.12%	520.69%	5	31.25%	400%
京山县	163,432	26.2%	-	1,575	13.79%	-	3	18.75%	-
东宝区	27,734	4.45%	-	1,271	11.12%	-	2	12.5%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2016年04月荆门工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2016年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2016年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 4,469万元。全市成交总金额较上月增长 1486.81%呈现波动状态。

图4 2016年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 31 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2016年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北淳泰置业发展有限公司竞得，为1,790万元；而荆门是龙贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2016年04月面积最大的地块为144.22亩，位于柴湖镇杨埂村、红英村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	柴湖镇杨埂村、红英村	1790	12	144.22	湖北淳泰置业发展有限公司
2	掇刀区	阳光四路以南、荆和大道以东	1388	14	100	湖北中迅长青科技有限公司
3	钟祥市	柴湖镇新村、郑家集村	1230	12	100.03	湖北北冰洋冷链物流有限公司
4	钟祥市	南湖棉花原种场	1020	12	85.12	湖北吾尔利生物工程有限责任公司
5	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村	927	69	13.42	荆门是龙贸易有限公司
6	掇刀区	荆门高新区华科路以北，团结激光以东	837	13	64.88	湖北美辰环保科技有限公司
7	京山县	屈家岭管理区工业园西路东、5号路南	772	6	120	湖北田野农谷生物科技有限公司
8	掇刀区	荆和大道与阳光三路交叉口西北角	721	16	45.65	荆门龙宇石化有限公司
9	掇刀区	荆门高新区华科路以北、中山贝宝以西	523	13	40.27	荆门恒力流体控制有限公司
10	京山县	屈家岭管理区外环路北、高湖河西	450	6	70	湖北豪丰农业装备有限公司
11	掇刀区	荆门高新区福耀二路以北，杨树港路以东	397	26	15.37	秀卓自动化设备（湖北）有限公司
12	京山县	京山县经济开发区八里途村	353	6	55.15	京山鑫宏达机械制造有限公司
13	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇南桥村	344	12	28.18	荆门市金陵石膏开发有限责任公司
14	钟祥市	经济开发区西环三路路南侧	247	12	20.01	钟祥市安陆府食品有限公司
15	掇刀区	圣通二期以西、阳光三路以南	244	13	18.36	湖北圣通石化有限公司
16	钟祥市	洋梓汪李村	182	12	15.17	钟祥百奥迈斯生物科技有限公司