2019年11月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月荆门工业用地成交总况分析

2019年11月，荆门成交用地总面积 135,821 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 93,919 平方米（约合141 亩），占总面积的69% ，环比下降 86.26 %；
· 成交金额共计13,223万元，其中工业用地金额1,863万元，占比14.09% ，环比下降 84.9 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	67,574	71.95%	-87.68%	1,438	77.18%	-85.73%	2	50%	-80%
沙洋县	26,345	28.05%	-	426	22.82%	-	2	50%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年11月荆门工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东宝区与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年11月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年11月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区、沙洋县成交宗数最多。同时，沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、掇刀区热度有所降低。

图3 2019年11月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 1,438万元。全市成交总金额较上月下降 84.9%呈现波动状态。

图4 2019年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 14 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年11月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠东家居科技湖北有限公司竞得，为1,420万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为99.93亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇幸福村(东宝工业园,新城南路以南,中兴南路以西,华晟一路以北)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村(东宝工业园,新城南路以南,中兴南路以西,华晟一路以北)	1420	14	99.93	冠东家居科技湖北有限公司
2	沙洋县	沙洋县启林大道以南	260	14	19.02	湖北省荆门市沙洋县沙洋镇洪岭社区居民委员会
3	沙洋县	纪山镇四方社区委员会、程新村	165	8	20.5	荆门市纪龙米业股份有限公司
4	东宝区	泉洼村一组、泉洼村委会东南侧	18	13	1.43	荆门市珍味坊食品股份有限公司