2019年05月荆门工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月荆门工业用地成交总况分析

2019年05月，荆门成交用地总面积 575,925 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 164,922 平方米（约合247 亩），占总面积的29% ，环比下降 53.54 %；
· 成交金额共计83,541万元，其中工业用地金额2,941万元，占比3.52% ，环比下降 47.12 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	66,896	40.56%	874.97%	1,238	42.09%	258.84%	3	50%	200%
掇刀区	70,490	42.74%	-51.6%	1,349	45.87%	-50.5%	2	33.33%	100%
沙洋县	27,537	16.7%	-	354	12.04%	-	1	16.67%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2019年05月荆门工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年05月荆门工业用地市场交易分析

三、2019年05月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，钟祥市、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钟祥市、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、掇刀区热度有所降低。

图3 2019年05月荆门工业用地成交宗数分析

四、2019年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 1,349万元。全市成交总金额较上月下降 47.12%呈现波动状态。

图4 2019年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月荆门各地区土地成交均价分布

五、2019年05月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北钟瑞祥投资有限责任公司竞得，为1,120万元；而荆门市荆丹利石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为90.89亩，位于丹阳大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	丹阳大道西侧	1120	12	90.89	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
2	掇刀区	荆和大道以东、荆楚理工学院以北、湖北中嘉以南	700	13	54.86	荆门市荆丹利石油化工有限公司
3	掇刀区	阳光三路以北、荆楚理工学院以东、消防站以西	649	13	50.88	湖北康澜环保科技有限公司
4	沙洋县	李市镇荆新线东侧，宇杰服装北侧	354	9	41.31	沙洋盛泰建材科技有限公司
5	钟祥市	胡集镇虎山村	100	13	7.95	钟祥一品红植物免疫科技有限公司
6	钟祥市	长寿镇长寿村	18	12	1.5	钟祥市康庄农业服务有限公司