2018年11月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月荆门工业用地成交总况分析

2018年11月，荆门成交用地总面积 647,913 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 73,051 平方米（约合110 亩），占总面积的11% ，环比下降 65.21 %；
· 成交金额共计88,808万元，其中工业用地金额924万元，占比1.04% ，环比下降 74.84 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	46,394	63.51%	233.09%	446	48.27%	232.84%	2	50%	持平
钟祥市	26,657	36.49%	-0.05%	478	51.73%	持平	2	50%	100%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年11月荆门工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京山县与钟祥市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年11月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年11月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县、钟祥市成交宗数最多。同时，京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势掇刀区热度有所降低。

图3 2018年11月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 478万元。全市成交总金额较上月下降 74.84%呈现波动状态。

图4 2018年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年11月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被京山市京诚投资开发有限公司竞得，为320万元；而湖北豆香苑食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年11月面积最大的地块为50亩，位于京山市石龙镇梭墩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	京山市石龙镇梭墩村	320	6	50	京山市京诚投资开发有限公司
2	钟祥市	石牌镇横店村	239	12	19.99	湖北豆香苑食品有限公司
3	钟祥市	石牌镇横店村	239	12	19.99	湖北豆香苑食品有限公司
4	京山县	京山市宋河镇鲍河村	126	6	19.59	湖北京山楚天钡盐有限责任公司