2016年11月荆门工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月荆门工业用地成交总况分析

2016年11月，荆门成交用地总面积 753,856 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 567,562 平方米（约合851 亩），占总面积的75% ，环比下降 48.97 %；
· 成交金额共计36,161万元，其中工业用地金额10,081万元，占比27.88% ，环比下降 55.5 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	345,261	60.83%	-	4,435	43.99%	-	6	75%	-
掇刀区	222,302	39.17%	-58.27%	5,647	56.01%	-60.92%	2	25%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2016年11月荆门工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在掇刀区与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年11月荆门工业用地市场交易分析

三、2016年11月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县成交宗数最多，这也是沙洋县近12月以来第 5 次成为荆门成交土地最多地区。同时，沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、京山县、掇刀区热度有所降低。

图3 2016年11月荆门工业用地成交宗数分析

四、2016年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 5,647万元。全市成交总金额较上月下降 55.5%呈现波动状态。

图4 2016年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 17 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月荆门各地区土地成交均价分布

五、2016年11月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司竞得，为4,827万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为278.37亩，位于至信大道以西、尚义路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	至信大道以西、尚义路以北	4827	17	278.37	安徽猎豹汽车有限公司荆门分公司
2	沙洋县	工业十路与洪岭一路交叉口西北角	1732	9	202.58	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
3	沙洋县	工业十路与洪岭一路交叉口西北角	1110	9	129.88	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
4	沙洋县	工业六路与汉宜路交叉口东北角	847	9	98.61	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
5	掇刀区	荆和大道以西、阳光二路北	820	15	55.08	湖北德立化工科技有限公司
6	沙洋县	工业八路与洪岭一路交叉口西南角	249	9	29.02	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
7	沙洋县	工业八路与洪岭一路交叉口西南角	249	9	28.94	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司
8	沙洋县	工业八路与洪岭一路交叉口西南角	248	9	28.85	沙洋经济开发区宏强建设投资有限公司