2016年08月荆门工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月荆门工业用地成交总况分析

2016年08月，荆门成交用地总面积 1,265,080 平方米（约合 1,898亩）
· 工业用地面积为 71,715 平方米（约合108 亩），占总面积的6% ，环比下降 74.89 %；
· 成交金额共计118,815万元，其中工业用地金额971万元，占比0.82% ，环比下降 74.13 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地11宗，占总宗数的25.58% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	27,183	37.9%	139.83%	542	55.81%	144.14%	8	72.73%	700%
京山县	44,533	62.1%	-	430	44.19%	-	3	27.27%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2016年08月荆门工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京山县与掇刀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年08月荆门工业用地市场交易分析

三、2016年08月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月荆门工业用地成交宗数分析

四、2016年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 542万元。全市成交总金额较上月下降 74.13%呈现波动状态。

图4 2016年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月荆门各地区土地成交均价分布

五、2016年08月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北京兰水泥集团有限公司竞得，为215万元；而荆门化工园管廊管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年08月面积最大的地块为33.47亩，位于京山县永兴镇盘堰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	京山县永兴镇盘堰村	215	6	33.47	湖北京兰水泥集团有限公司
2	京山县	京山县钱场镇深沟村	205	6	31.9	湖北华瑞建材科技有限公司
3	掇刀区	团林将军东路以南、金旭牧业以西	195	13	15.16	荆门市三姐妹蜂业有限公司
4	掇刀区	凌云路以南、荆和大道以东	77	13	5.82	荆门化工园管廊管理有限公司
5	掇刀区	荆和大道以东、阳光三路以南	69	13	5.18	荆门化工园管廊管理有限公司
6	掇刀区	荆和大道以西、龙宇石化以北	69	14	4.87	荆门化工园管廊管理有限公司
7	掇刀区	荆和大道以西、亚润石化以南	55	14	3.84	荆门化工园管廊管理有限公司
8	掇刀区	永平路以东、阳光一路以北	28	12	2.25	荆门化工园管廊管理有限公司
9	掇刀区	兴化三路以北、石油管道以东	28	13	2.22	荆门化工园管廊管理有限公司
10	掇刀区	荆和大道以西、阳光二路以南	21	15	1.45	荆门化工园管廊管理有限公司
11	京山县	京山县钱场镇金泉村	9	6	1.43	京山县京泉米业有限公司