2015年02月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月荆门工业用地成交总况分析

2015年02月，荆门成交用地总面积 321,592 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 102,141 平方米（约合153 亩），占总面积的32% ，环比下降 76.83 %；
· 成交金额共计23,230万元，其中工业用地金额1,172万元，占比5.04% ，环比下降 78.47 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	65,783	64.4%	-5.12%	633	54.02%	-5.49%	3	60%	-62.5%
沙洋县	33,195	32.5%	-91.06%	427	36.42%	-91.06%	1	20%	-90%
掇刀区	3,164	3.1%	-	112	9.56%	-	1	20%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年02月荆门工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年02月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年02月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县、京山县热度有所降低。

图3 2015年02月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 633万元。全市成交总金额较上月下降 78.47%呈现下降状态。

图4 2015年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 24 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年02月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北联动科技城开发有限公司竞得，为525万元；而荆门市创力工业科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年02月面积最大的地块为81.97亩，位于京山县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	京山县经济开发区	525	6	81.97	湖北联动科技城开发有限公司
2	沙洋县	开发区工业一路以西	427	9	49.79	湖北澳格森化工有限公司
3	掇刀区	荆门高新区福耀一路以北、福耀变电站以西	112	24	4.75	荆门市创力工业科技有限责任公司
4	京山县	京山县杨集镇杨集村	67	6	10.36	湖北万万农副产品实业有限公司
5	京山县	京山县杨集镇杨集村	41	6	6.34	湖北万万农副产品实业有限公司