2013年02月荆门工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月荆门工业用地成交总况分析

2013年02月，荆门成交用地总面积 150,612 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 137,122 平方米（约合206 亩），占总面积的91% ，环比下降 13.89 %；
· 成交金额共计1,868万元，其中工业用地金额1,350万元，占比72.26% ，环比下降 48.88 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	135,950	99.15%	13919.22%	1,329	98.44%	14034.04%	7	87.5%	600%
东宝区	1,172	0.85%	-82.42%	21	1.56%	-82.64%	1	12.5%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2013年02月荆门工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东宝区与京山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年02月荆门工业用地市场交易分析

三、2013年02月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 5 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东宝区、掇刀区热度有所降低。

图3 2013年02月荆门工业用地成交宗数分析

四、2013年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 1,329万元。全市成交总金额较上月下降 48.88%呈现下降状态。

图4 2013年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月荆门各地区土地成交均价分布

五、2013年02月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北福美来油脂有限公司竞得，为458万元；而湖北荆门德源石碾米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年02月面积最大的地块为70.47亩，位于屈家岭管理区工业园区西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	屈家岭管理区工业园区西路东	458	7	70.47	湖北福美来油脂有限公司
2	京山县	京山经济开发区	358	6	55.85	湖北昌利源机械制造有限公司
3	京山县	京山经济开发区	321	6	50.01	付迎春
4	京山县	屈家岭管理区五三大道南	89	7	12.78	荆门市江峰药业有限公司
5	京山县	京山经济开发区	47	6	7.25	湖北红天地太阳能科技有限公司
6	京山县	屈家岭管理区五三大道南高湖河西	34	7	5	五三农场牲猪（牛）定点屠宰场
7	京山县	京山县京宋公路以北	21	8	2.56	京山武环商品混凝土有限公司
8	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	21	12	1.76	湖北荆门德源石碾米业有限公司