2012年11月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月荆门工业用地成交总况分析

2012年11月，荆门成交用地总面积 401,567 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 262,877 平方米（约合394 亩），占总面积的65% ，环比下降 39.94 %；
· 成交金额共计16,772万元，其中工业用地金额3,607万元，占比21.51% ，环比下降 46.01 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地21宗，占总宗数的52.5% ，环比下降 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	141,903	53.98%	419.66%	1,368	37.91%	303.27%	14	66.67%	27.27%
东宝区	57,287	21.79%	-	1,189	32.96%	-	3	14.29%	-
沙洋县	5,719	2.18%	-95.72%	69	1.91%	-95.77%	2	9.52%	-77.78%
钟祥市	53,333	20.29%	-73.63%	872	24.17%	-73.7%	1	4.76%	-75%
掇刀区	4,636	1.76%	-93.77%	110	3.05%	-92.14%	1	4.76%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年11月荆门工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年11月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年11月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 5 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势掇刀区、沙洋县、钟祥市热度有所降低。

图3 2012年11月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 1,368万元。全市成交总金额较上月下降 46.01%呈现下降状态。

图4 2012年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 16 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年11月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北钟祥宝航建设工程有限公司竞得，为872万元；而荆门市万泰机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年11月面积最大的地块为80亩，位于南湖棉花原种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	南湖棉花原种场	872	11	80	湖北钟祥宝航建设工程有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（富业路北侧）	619	14	44.73	湖北威斯康机械制造有限公司
3	京山县	京山经济开发区胜利村	461	6	71.91	湖北财富农业科技有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村（富业北路南侧）	358	13	27.21	荆门市新缘机械有限公司
5	京山县	京山县新阳二路以西	266	6	41.54	湖北宏力液压科技有限公司
6	东宝区	深圳大道北侧	212	15	14	荆门市鑫林贸易有限公司
7	京山县	京山经济开发区胜利村	202	6	31.5	湖北财富农业科技有限公司
8	京山县	京山县新市镇高岭村	130	6	20.3	京山县凌云彩印包装有限公司
9	掇刀区	掇刀区深圳大道南	110	16	6.95	荆门市万泰机械有限公司
10	沙洋县	官当镇官当大道	63	8	7.88	沙洋县百红服饰有限公司
11	京山县	京山县永兴镇老柳河村	63	6	9.81	湖北京山盛维粮油有限公司
12	京山县	京山县新市镇幸福路以东	46	6	7.13	李金刚
13	京山县	京山县皂当公路（原成人中等专业学校）	41	6	6.31	京山宏达机电设备制造有限公司
14	京山县	京山经济开发区胜利村	37	7	5.67	湖北财富农业科技有限公司
15	京山县	京山经济开发区胜利村	37	7	5.69	湖北财富农业科技有限公司
16	京山县	京山县孙桥镇青树岭村	32	6	4.96	王莉
17	京山县	京山县钱场镇原钱场小学	26	7	3.91	刘安成
18	京山县	京山县宋河镇鲍河村	19	6	3	湖北京山楚天钡盐有限责任公司
19	沙洋县	曾集镇蔡庙村六组	6	8	0.7	沙洋民福油脂有限责任公司
20	京山县	太子山林管局石龙林场	6	6	0.86	湖北太子山森林资源投资有限公司
21	京山县	太子山林管局石龙林场	2	7	0.25	湖北太子山森林资源投资有限公司