2017年04月鄂州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

2017年04月，鄂州成交用地总面积 139,759 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 123,405 平方米（约合185 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计6,461万元，其中工业用地金额3,518万元，占比54.45%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 鄂州工业用地成交总况

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄂城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月鄂州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 4 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月鄂州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 3,518万元。

图4 2017年04月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月鄂州各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年04月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鄂信钻石科技股份有限公司竞得，为2,185万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为101.87亩，位于鄂城新区鄂东大道北侧葡萄园。