2011年05月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月荆门工业用地成交总况分析

2011年05月，荆门成交用地总面积 906,552 平方米（约合 1,360亩）
· 工业用地面积为 544,058 平方米（约合816 亩），占总面积的60% ，环比下降 45.94 %；
· 成交金额共计36,372万元，其中工业用地金额6,564万元，占比18.05% ，环比下降 58.94 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地18宗，占总宗数的51.43% ，环比下降 28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	324,727	59.69%	65.5%	3,213	48.94%	70.21%	11	61.11%	22.22%
沙洋县	107,962	19.84%	-	1,528	23.27%	-	6	33.33%	-
钟祥市	111,371	20.47%	-86.17%	1,824	27.79%	-87.01%	1	5.56%	-93.33%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年05月荆门工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年05月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年05月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 6 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市热度有所降低。

图3 2011年05月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，京山县成交金额最高，高达 3,212万元。全市成交总金额较上月下降 58.94%呈现波动状态。

图4 2011年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 11 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年05月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北东林投资发展有限公司竞得，为1,824万元；而姚海峰竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年05月面积最大的地块为250.29亩，位于京山县钱场镇吴岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	钟祥市经济开发区	1824	11	167.06	湖北东林投资发展有限公司
2	京山县	京山县钱场镇吴岭村	1602	6	250.29	荆门三和管桩有限公司
3	沙洋县	沙洋县纪山镇郭店村五组	772	8	96.23	荆门荣谊塑胶有限公司
4	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	381	6	59.61	京山中鹏恒远科技有限公司
5	沙洋县	沙洋县汉津大道路南侧	290	18	16.23	沙洋武汉富泰革基布有限公司
6	沙洋县	沙洋县后港镇荆玻大道	228	8	27.63	荆门市新源服装有限责任公司
7	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	220	6	34.3	京山中鹏恒远科技有限公司
8	京山县	京山县永兴镇屈场村	210	7	31.03	湖北惠侬烟花爆竹有限公司
9	京山县	京山县永兴镇屈场村	184	6	28.78	京山致远塑业有限公司
10	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	179	6	27.98	湖北光松机械有限公司
11	京山县	206国道复线东侧地块	154	14	11.08	荆门市银珠塑化有限公司
12	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	145	6	22.65	湖北光松机械有限公司
13	沙洋县	沙洋县毛李镇和议村	99	8	12.32	沙洋银花鞭炮有限责任公司
14	沙洋县	沙洋县南环路以南	84	30	2.83	姚海峰
15	京山县	京山县永兴镇屈场村	69	6	10.74	京山致远塑业有限公司
16	沙洋县	五洋路口至工业二路	54	8	6.71	湖北康辉医药有限公司
17	京山县	京山县新市镇新阳大道以北	45	6	7.01	湖北永立机械电控科技有限公司
18	京山县	京山县罗店镇罗店村	23	6	3.62	京山县罗店鑫隆农具配件厂