2011年02月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月荆门工业用地成交总况分析

2011年02月，荆门成交用地总面积 950,546 平方米（约合 1,426亩）
· 工业用地面积为 210,169 平方米（约合315 亩），占总面积的22% ，环比下降 43.46 %；
· 成交金额共计72,266万元，其中工业用地金额3,314万元，占比4.59% ，环比下降 11.99 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	184,099	87.6%	-	2,999	90.46%	-	9	90%	-
沙洋县	26,070	12.4%	-	317	9.54%	-	1	10%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年02月荆门工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沙洋县与钟祥市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年02月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年02月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟祥市成交宗数最多，这也是钟祥市近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 2,998万元。全市成交总金额较上月下降 11.99%呈现波动状态。

图4 2011年02月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 11 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年02月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司竞得，为1,430万元；而湖北吉顺磷化有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年02月面积最大的地块为131.62亩，位于钟祥市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	钟祥市经济开发区	1430	11	131.62	湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司
2	钟祥市	胡集镇	436	11	40.08	湖北祥福化工科技有限公司
3	钟祥市	胡集镇福泉村	356	11	32.76	钟祥市金鹰能源科技有限公司
4	沙洋县	沙洋县经济开发区	316	8	39.1	沙洋凯达实业有限公司
5	钟祥市	钟祥市双河镇关冲村	291	11	26.96	湖北晋煤金楚化肥有限责任公司
6	钟祥市	胡集镇	149	11	13.73	钟祥市国荣磷化有限公司
7	钟祥市	洋梓镇熬河村	113	11	10.5	钟祥市东方红铸造厂
8	钟祥市	钟祥市开发区西环一路	104	11	9.57	钟祥市传统医药研究所
9	钟祥市	九里回族乡肖店村	84	11	7.68	钟祥市万丰饲料销售中心
10	钟祥市	胡集镇	35	11	3.24	湖北吉顺磷化有限公司