2019年08月鄂州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月鄂州工业用地成交总况分析

2019年08月，鄂州成交用地总面积 349,256 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 349,256 平方米（约合524 亩），占总面积的100% ，环比增长 29.77 %；
· 成交金额共计10,392万元，其中工业用地金额10,392万元，占比100% ，环比增长 51.27 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	286,860	82.13%	-	8,754	84.24%	-	3	50%	-
鄂城区	62,397	17.87%	-76.82%	1,638	15.76%	-76.16%	3	50%	-40%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2019年08月鄂州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年08月鄂州工业用地市场交易分析

三、2019年08月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区、鄂城区成交宗数最多。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂城区热度有所降低。

图3 2019年08月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 8,754万元。全市成交总金额较上月增长 51.27%呈现上升状态。

图4 2019年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 20 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三安光电有限公司竞得，为4,749万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为236.73亩，位于葛店开发区发展大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区发展大道以东	4749	20	236.73	湖北三安光电有限公司
2	华容区	葛店开发区建设大道以西	2996	21	143.26	湖北三安光电有限公司
3	鄂城区	鄂州经济开发区吴楚大道与梁华路交汇处西北角	1014	18	57.93	鄂州黄浦汽车市场有限责任公司
4	华容区	葛店开发区高新四路以北	1009	20	50.3	湖北三安光电有限公司
5	鄂城区	鄂州经济开发区滨港路东段北侧	401	17	22.95	鄂州华伟物流有限公司
6	鄂城区	鄂州经济开发区滨港路东段北侧	223	18	12.72	鄂州华能电力工程有限公司