2019年02月鄂州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月鄂州工业用地成交总况分析

2019年02月，鄂州成交用地总面积 462,441 平方米（约合 694亩）
· 工业用地面积为 65,293 平方米（约合98 亩），占总面积的14% ，环比下降 59.35 %；
· 成交金额共计79,511万元，其中工业用地金额1,652万元，占比2.08% ，环比下降 59.08 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	6,070	9.3%	-90.51%	151	9.14%	-90.63%	2	66.67%	100%
华容区	59,223	90.7%	-38.74%	1,501	90.86%	-38.13%	1	33.33%	-75%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2019年02月鄂州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄂城区与华容区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年02月鄂州工业用地市场交易分析

三、2019年02月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 4 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区、华容区热度有所降低。

图3 2019年02月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 1,501万元。全市成交总金额较上月下降 59.08%呈现下降状态。

图4 2019年02月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北源清生物科技股份有限公司竞得，为1,501万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为88.83亩，位于华容区临江乡龙潭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	华容区临江乡龙潭村	1501	17	88.83	湖北源清生物科技股份有限公司
2	鄂城区	泽林镇塔桥村	99	17	5.96	湖北省鄂州市冠合建材有限公司
3	鄂城区	泽林镇塔桥村	52	17	3.14	湖北省鄂州市冠合建材有限公司