2012年01月鄂州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月鄂州工业用地成交总况分析

2012年01月，鄂州成交用地总面积 1,118,015 平方米（约合 1,677亩）
· 工业用地面积为 155,070 平方米（约合233 亩），占总面积的14% ，环比增长 257.25 %；
· 成交金额共计73,067万元，其中工业用地金额5,560万元，占比7.61% ，环比增长 369.59 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	125,521	80.94%	189.18%	4,752	85.47%	301.35%	9	81.82%	800%
华容区	29,550	19.06%	-	808	14.53%	-	2	18.18%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2012年01月鄂州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年01月鄂州工业用地市场交易分析

三、2012年01月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 7 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 4,752万元。全市成交总金额较上月增长 369.59%呈现波动状态。

图4 2012年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北江和置业有限公司竞得，为1,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；2012年01月面积最大的地块为51.59亩，位于鄂燕黄路杨叶镇团山段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	武昌大道南侧、五丈港北侧	1262	51	24.78	湖北江和置业有限公司
2	鄂城区	鄂燕黄路杨叶镇团山段西侧	910	18	51.59	湖北华都钢结构有限责任公司
3	鄂城区	泽林发展大道北侧泽林村	631	29	21.51	鄂州市光振橡塑机械有限公司
4	鄂城区	泽林发展大道泽林村	620	27	22.55	鄂州市海华经贸有限责任公司
5	华容区	红莲湖高新四路北侧、脉岭村9组南侧	507	20	25.44	武汉万众体育器材有限公司
6	鄂城区	鄂燕黄路团山段西侧	478	16	29.59	湖北三得模具制造有限公司
7	华容区	段店镇灯塘村段蒲路西侧	301	16	18.88	鄂州市鑫吉药用包装有限责任公司
8	鄂城区	泽林村王山下	266	19	14.36	鄂州市奥克尔密封技术有限公司
9	鄂城区	葛山大道北侧、江碧路以西	252	26	9.71	鄂州市物源报废汽车回收有限公司
10	鄂城区	泽林发展大道南侧泽林村	238	32	7.51	鄂州市明鎏物资有限公司
11	鄂城区	杨叶镇团山村五组	95	14	6.68	湖北川冶科技有限公司