2011年11月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月鄂州工业用地成交总况分析

2011年11月，鄂州成交用地总面积 478,527 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 326,150 平方米（约合489 亩），占总面积的68% ，环比增长 107.96 %；
· 成交金额共计21,025万元，其中工业用地金额8,669万元，占比41.23% ，环比增长 87.93 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	133,661	40.98%	256.58%	4,189	48.32%	218.8%	10	66.67%	400%
华容区	192,490	59.02%	61.28%	4,480	51.68%	35.8%	5	33.33%	25%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年11月鄂州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年11月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年11月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 5 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 4,480万元。全市成交总金额较上月增长 87.93%呈现波动状态。

图4 2011年11月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，华容区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北欧阳实业有限公司竞得，为1,788万元；而鄂州市安泰药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年11月面积最大的地块为99.94亩，位于红莲大道东侧、高新四路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	红莲大道东侧、高新四路北侧地块	1788	18	99.94	湖北欧阳实业有限公司
2	鄂城区	大桥连接线东侧万家竹林北侧地块	1251	41	30.56	鄂州市安泰药业有限责任公司
3	华容区	红莲大道西侧、高新四路北侧地块	854	13	67.74	武汉市彤翰电子有限公司
4	华容区	红莲湖大道西侧、武黄高速南侧地块	805	13	63.85	武汉永邦高科技产业园有限公司
5	华容区	华容区316国道南侧段店镇孙彭村地块	610	26	23.66	鄂州市力兴统领科技有限公司
6	鄂城区	西山街办塘角头村地块	522	21	24.35	鄂州神龙汽车销售服务有限公司
7	华容区	红莲湖高新产业园地块	423	13	33.54	武汉华中数控鄂州有限
8	鄂城区	汀祖镇王边村地块	408	14	28.52	鄂州市胜灵矿业有限责任公司
9	鄂城区	鄂东大道池湖段地块	398	18	22.61	湖北鄂信钻石材料有限责任公司
10	鄂城区	碧石渡镇李境村地块	378	14	26.23	鄂州市天华物宝矿业有限责任公司
11	鄂城区	西山街办七里界村地块	372	31	12.16	武钢鄂州耐火材料有限公司
12	鄂城区	沼山镇王铺村地块	290	13	22.5	湖北铭劲电子有限公司
13	鄂城区	鄂州经济开发区长堤村地块	289	19	15.58	鄂州市宏发饲料有限公司
14	鄂城区	鄂燕黄路南侧地块	171	17	9.92	鄂州市鄂城宏强矿山机械厂
15	鄂城区	106国道以东、碧石村、黄咀村地块	110	14	8.06	李弥恩