2019年01月十堰工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月十堰工业用地成交总况分析

2019年01月，十堰成交用地总面积 1,263,301 平方米（约合 1,895亩）
· 工业用地面积为 1,175,292 平方米（约合1,763 亩），占总面积的93% ，环比增长 83.07 %；
· 成交金额共计36,975万元，其中工业用地金额18,126万元，占比49.02% ，环比增长 25.54 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茅箭区	475,551	40.46%	-	8,965	49.46%	-	4	44.44%	-
丹江口市	47,600	4.05%	-10.51%	423	2.33%	-10%	3	33.33%	持平
郧西县	588,236	50.05%	-	7,501	41.38%	-	1	11.11%	-
郧阳区	63,906	5.44%	464.54%	1,237	6.82%	568.65%	1	11.11%	持平

图1 十堰工业用地成交总况

二、2019年01月十堰工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郧西县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年01月十堰工业用地市场交易分析

三、2019年01月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茅箭区成交宗数最多，这也是茅箭区近12月以来第 4 次成为十堰成交土地最多地区。同时，茅箭区、郧阳区、郧西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茅箭区、郧阳区、郧西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市热度有所降低。

图3 2019年01月十堰工业用地成交宗数分析

四、2019年01月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茅箭区成交金额最高，高达 8,965万元。全市成交总金额较上月增长 25.54%呈现上升状态。

图4 2019年01月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郧阳区成交均价最高，达到 13 万元/亩，丹江口市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月十堰各地区土地成交均价分布

五、2019年01月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郧西县鑫源工业投资开发有限公司竞得，为7,501万元；而十堰天涌工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年01月面积最大的地块为882.35亩，位于河夹镇箭流铺村、杨家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郧西县	河夹镇箭流铺村、杨家湾村	7501	9	882.35	郧西县鑫源工业投资开发有限公司
2	茅箭区	十堰市东城工业新区驼鞍沟片区	5838	12	472.98	驰田汽车股份有限公司
3	茅箭区	十堰市东城工业新区何家沟片区	2034	12	165.17	迅捷安应急装备科技（湖北）有限公司
4	郧阳区	郧阳区茶店镇王家湾村	1237	13	95.86	十堰市郧阳区国土资源局
5	茅箭区	十堰经济技术开发区龙门工业园	742	16	47.18	十堰天涌工贸有限公司
6	茅箭区	十堰经济技术开发区龙门工业园	351	13	28	十堰澳贝汽车零部件轻量化科技有限公司
7	丹江口市	六里坪工业园	161	6	27.23	湖北环辉汽车零部件有限公司
8	丹江口市	六里坪工业园	157	6	26.5	十堰瑞虎机械科技有限公司
9	丹江口市	六里坪工业园	105	6	17.67	十堰瑞虎机械科技有限公司