2017年10月十堰工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月十堰工业用地成交总况分析

2017年10月，十堰成交用地总面积 251,506 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 182,129 平方米（约合273 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计14,751万元，其中工业用地金额3,160万元，占比21.42%
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张湾区	50,158	27.54%	-	961	30.4%	-	3	42.86%	-
竹山县	103,110	56.61%	-	1,749	55.36%	-	2	28.57%	-
丹江口市	28,862	15.85%	-	450	14.24%	-	2	28.57%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2017年10月十堰工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且竹山县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年10月十堰工业用地市场交易分析

三、2017年10月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张湾区成交宗数最多，这也是张湾区近12月以来第 4 次成为十堰成交土地最多地区。同时，丹江口市、竹山县、张湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹江口市、竹山县、张湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月十堰工业用地成交宗数分析

四、2017年10月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，竹山县成交金额最高，高达 1,749万元。

图4 2017年10月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张湾区成交均价最高，达到 13 万元/亩，丹江口市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月十堰各地区土地成交均价分布

五、2017年10月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被竹山县兴竹实业有限责任公司竞得，为962万元；而十堰市金海丰汽车零部件股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年10月面积最大的地块为84.38亩，位于潘口乡悬鼓洲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	竹山县	潘口乡悬鼓洲村	962	11	84.38	竹山县兴竹实业有限责任公司
2	竹山县	潘口乡悬鼓洲村	787	11	70.29	湖北省十堰亨运集团竹山有限责任公司
3	张湾区	东城开发区胡家村	562	13	44.3	湖北天海石油集团环保科技有限公司
4	张湾区	工业新区	368	13	29.21	湖北天喜达生物科技有限公司
5	丹江口市	东环路工业园	261	11	24.01	丹江口经济开发区管委会
6	丹江口市	丁家营镇	189	10	19.28	丹江口市和创汽车部件有限公司
7	张湾区	工业新区	31	18	1.72	十堰市金海丰汽车零部件股份有限公司