2019年05月十堰工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月十堰工业用地成交总况分析

2019年05月，十堰成交用地总面积 792,853 平方米（约合 1,189亩）
· 工业用地面积为 518,556 平方米（约合778 亩），占总面积的65% ，环比增长 332.94 %；
· 成交金额共计55,504万元，其中工业用地金额9,761万元，占比17.59% ，环比增长 307.47 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张湾区	313,187	60.4%	277.74%	5,815	59.57%	228.62%	5	62.5%	-16.67%
竹溪县	170,270	32.84%	-	3,296	33.77%	-	2	25%	-
郧阳区	35,100	6.77%	-	650	6.66%	-	1	12.5%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2019年05月十堰工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张湾区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年05月十堰工业用地市场交易分析

三、2019年05月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张湾区成交宗数最多，这也是张湾区近12月以来第 5 次成为十堰成交土地最多地区。同时，竹溪县、郧阳区、张湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；竹溪县、郧阳区、张湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月十堰工业用地成交宗数分析

四、2019年05月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张湾区成交金额最高，高达 5,815万元。全市成交总金额较上月增长 307.47%呈现波动状态。

图4 2019年05月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，竹溪县成交均价最高，达到 13 万元/亩，郧阳区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月十堰各地区土地成交均价分布

五、2019年05月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双星东风轮胎有限公司竞得，为4,109万元；而竹溪县农业综合开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为332.33亩，位于工业新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张湾区	工业新区	4109	12	332.33	双星东风轮胎有限公司
2	竹溪县	金铜岭工业园	3189	13	243.81	竹溪县农业综合开发投资有限公司
3	郧阳区	郧阳区杨溪铺镇刘湾村	650	12	52.65	湖北超全建设工程有限公司
4	张湾区	工业新区	610	12	49.2	东风辉门（十堰）发动机零部件有限公司
5	张湾区	工业新区	506	12	40.87	十堰市安建置业有限公司
6	张湾区	西城开发区	387	12	31.23	十堰帝冠汽车工程技术有限公司
7	张湾区	工业新区	203	13	16.15	十堰悦纳塑业有限公司
8	竹溪县	金铜岭工业园	107	9	11.59	湖北李泽园食品有限公司