2012年11月十堰工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月十堰工业用地成交总况分析

2012年11月，十堰成交用地总面积 734,800 平方米（约合 1,102亩）
· 工业用地面积为 443,183 平方米（约合665 亩），占总面积的60% ，环比下降 52.71 %；
· 成交金额共计41,786万元，其中工业用地金额12,098万元，占比28.95% ，环比下降 45.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郧阳区	436,128	98.41%	-36.15%	11,918	98.51%	-26.77%	3	75%	-57.14%
竹溪县	7,055	1.59%	-	180	1.49%	-	1	25%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2012年11月十堰工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在竹溪县与郧阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郧阳区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年11月十堰工业用地市场交易分析

三、2012年11月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郧阳区成交宗数最多，这也是郧阳区近12月以来第 4 次成为十堰成交土地最多地区。同时，竹溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；竹溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茅箭区、郧阳区热度有所降低。

图3 2012年11月十堰工业用地成交宗数分析

四、2012年11月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郧阳区成交金额最高，高达 11,918万元。全市成交总金额较上月下降 45.33%呈现波动状态。

图4 2012年11月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郧阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，竹溪县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月十堰各地区土地成交均价分布

五、2012年11月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北神河汽车改装（集团）有限公司竞得，为5,848万元；而郧县荣发精密铸造有限公司和郧县榕峰钢铁有限公司联合体竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年11月面积最大的地块为320.26亩，位于郧县茶店镇大岭山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郧阳区	郧县茶店镇大岭山村	5848	18	320.26	湖北神河汽车改装（集团）有限公司
2	郧阳区	郧县茶店镇茶店村	5600	18	303.76	郧县荣发精密铸造有限公司和郧县榕峰钢铁有限公司联合体
3	郧阳区	郧县谭家湾镇农科所、十方院村、城关镇菜园村	470	16	30.17	郧县富源油脂有限责任公司和十堰市郧丰农业生产资料有限公司联合体
4	竹溪县	工业园	180	17	10.58	竹溪县梅子贡茶业有限公司