2018年09月咸宁工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月咸宁工业用地成交总况分析

2018年09月，咸宁成交用地总面积 1,110,150 平方米（约合 1,665亩）
· 工业用地面积为 889,261 平方米（约合1,334 亩），占总面积的80% ，环比增长 33.8 %；
· 成交金额共计62,928万元，其中工业用地金额13,459万元，占比21.39% ，环比增长 3.59 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	807,792	90.84%	-	12,005	89.2%	-	11	68.75%	-
赤壁市	81,470	9.16%	-51.41%	1,454	10.8%	-56.99%	5	31.25%	150%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2018年09月咸宁工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在赤壁市与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年09月咸宁工业用地市场交易分析

三、2018年09月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤壁市热度有所降低。

图3 2018年09月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2018年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,005万元。全市成交总金额较上月增长 3.59%呈现上升状态。

图4 2018年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤壁市成交均价最高，达到 12 万元/亩，其他成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2018年09月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸宁高新重资产投资有限公司竞得，为3,175万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为397.59亩，位于横二路与西园九路交汇处东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		横二路与西园九路交汇处东侧	3175	8	397.59	咸宁高新重资产投资有限公司
2		横二路与西园十路交汇处东侧	2410	8	301.79	咸宁高新重资产投资有限公司
3		贺胜路与横一路交汇处西南侧	2080	12	178.91	咸宁高新重资产投资有限公司
4		香城大道与横五路交汇处南侧	850	12	68.32	咸宁高新重资产投资有限公司
5		青龙路与横四路交汇处西南侧	805	12	65.54	咸宁翔盛置业有限公司
6		锦龙路与书台街之间	790	17	46.78	咸宁高新重资产投资有限公司
7		旗鼓大道与龟山路交汇处西北侧	640	13	51.01	湖北瑞能新能源科技有限公司
8	赤壁市	赤壁市黄盖湖镇铁山村	582	10	55.71	湖北畅健生态农业科技有限公司
9		永安东路与横四路交汇处东侧（地块二）	500	12	40.51	咸宁翔盛置业有限公司
10		永安东路与横四路交汇处东侧(地块一)	490	12	39.57	咸宁翔盛置业有限公司
11	赤壁市	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区循环产业园纬三路南侧	305	14	21.63	赤壁市五和商砼有限公司
12	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵一路东侧	287	13	22.74	黄道益医药（湖北）有限公司
13	赤壁市	赤壁市中伙铺镇中伙社区光谷纵三路与光谷横一路西北侧地块	197	12	16.52	湖北耐思科技有限责任公司
14		旗鼓大道东侧（元田服装公司南侧）	150	13	11.99	湖北吉斯生物科技有限公司
15		青龙路与横三路交汇处西南侧	115	12	9.69	咸宁高源科技有限公司
16	赤壁市	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区循环产业园南渠南路南侧地块	84	15	5.59	赤壁市蒲电环保材料有限公司