2014年09月咸宁工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月咸宁工业用地成交总况分析

2014年09月，咸宁成交用地总面积 452,064 平方米（约合 678亩）
· 工业用地面积为 149,758 平方米（约合225 亩），占总面积的33% ，环比增长 62.62 %；
· 成交金额共计17,879万元，其中工业用地金额2,837万元，占比15.87% ，环比增长 66.88 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	55,859	37.3%	-	967	34.09%	-	4	66.67%	-
其他	93,900	62.7%	1.96%	1,870	65.91%	10%	2	33.33%	100%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2014年09月咸宁工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与咸安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年09月咸宁工业用地市场交易分析

三、2014年09月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区成交宗数最多，这也是咸安区近12月以来第 3 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，其他、咸安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、咸安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2014年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,870万元。全市成交总金额较上月增长 66.88%呈现上升状态。

图4 2014年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 13 万元/亩，咸安区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2014年09月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北欧泰材料科技有限公司竞得，为1,210万元；而武汉华扬通信技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年09月面积最大的地块为99.6亩，位于青龙路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		青龙路西侧	1210	12	99.6	湖北欧泰材料科技有限公司
2		旗鼓大道与龟山路交汇处	660	16	41.25	武汉华扬通信技术有限公司
3	咸安区	咸安经济开发区地块（二）	362	12	31.41	咸宁市益民药业有限公司
4	咸安区	咸安区横沟桥镇孙田村	234	11	21.33	湖北裕丰能源开发有限公司
5	咸安区	咸安区贺胜桥镇桃林村	200	11	18.22	咸宁温氏畜牧有限公司
6	咸安区	咸安经济开发区地块（一）	171	13	12.83	咸宁淦河建材有限公司