2011年12月咸宁工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月咸宁工业用地成交总况分析

2011年12月，咸宁成交用地总面积 460,357 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 262,169 平方米（约合393 亩），占总面积的57% ，环比下降 58.65 %；
· 成交金额共计15,728万元，其中工业用地金额4,435万元，占比28.2% ，环比下降 55.51 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	139,673	53.28%	-	2,012	45.37%	-	1	33.33%	-
崇阳县	62,095	23.69%	-	1,200	27.06%	-	1	33.33%	-
赤壁市	60,402	23.04%	-74.95%	1,223	27.58%	-70.39%	1	33.33%	-66.67%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2011年12月咸宁工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年12月咸宁工业用地市场交易分析

三、2011年12月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区、崇阳县、赤壁市成交宗数最多。同时，咸安区、崇阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、崇阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤壁市热度有所降低。

图3 2011年12月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2011年12月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 2,012万元。全市成交总金额较上月下降 55.51%呈现波动状态。

图4 2011年12月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤壁市成交均价最高，达到 13 万元/亩，咸安区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2011年12月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华宁防腐技术股份有限公司竞得，为2,012万元；而湖北星聚工业印刷设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年12月面积最大的地块为209.51亩，位于咸安区向阳湖镇绿山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸安区	咸安区向阳湖镇绿山村	2012	10	209.51	湖北华宁防腐技术股份有限公司
2	赤壁市	赤壁市赤马港办事处木田畈社区	1223	13	90.6	湖北星聚工业印刷设备有限公司
3	崇阳县	崇阳县天城镇中津村	1200	13	93.14	湖北汉口精武农业发展崇阳有限公司