2019年09月荆州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月荆州工业用地成交总况分析

2019年09月，荆州成交用地总面积 1,129,407 平方米（约合 1,694亩）
· 工业用地面积为 595,697 平方米（约合894 亩），占总面积的53% ，环比下降 19.7 %；
· 成交金额共计116,830万元，其中工业用地金额11,609万元，占比9.94% ，环比下降 17.74 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地21宗，占总宗数的47.73% ，环比增长 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	532,377	89.37%	287.35%	10,761	92.69%	252.19%	14	66.67%	600%
公安县	30,026	5.04%	-	326	2.81%	-	3	14.29%	-
洪湖市	3,909	0.66%	-96.32%	89	0.77%	-92.05%	2	9.52%	-33.33%
石首市	20,345	3.42%	-93.48%	342	2.95%	-93.54%	1	4.76%	-83.33%
监利县	9,042	1.52%	-	92	0.79%	-	1	4.76%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2019年09月荆州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年09月荆州工业用地市场交易分析

三、2019年09月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、沙市区、监利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、沙市区、监利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪湖市、石首市热度有所降低。

图3 2019年09月荆州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 10,761万元。全市成交总金额较上月下降 17.74%呈现下降状态。

图4 2019年09月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪湖市成交均价最高，达到 15 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月荆州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北汇达科技发展有限公司竞得，为2,018万元；而洪湖市文泉投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年09月面积最大的地块为150.06亩，位于农技路以西、镍业路南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	农技路以西、镍业路南路以北	2018	13	150.06	湖北汇达科技发展有限公司
2	沙市区	东方大道以西、美的路以北	1602	13	118.92	荆州智达电动汽车有限公司
3	沙市区	深圳大道以东、荆沙大道以北	1502	13	111.52	荆州佳海浙商科技园股份有限公司
4	沙市区	农技路以西、镍业路南路以北	1346	13	100.03	湖北中和普汇环保股份有限公司
5	沙市区	沿江大道以东、镍业路以南	824	13	61.16	荆州市荣腾生物科技有限公司
6	沙市区	荆监一级公路以西、黄场工业园内	639	13	47.34	荆州大北农饲料有限公司
7	沙市区	纺印三路以南、深圳大道以东	606	13	44.95	湖北裕茂田园农业股份有限公司
8	沙市区	向阳路以西、杨家河以南	541	13	40.1	荆州市浩鼎商贸有限公司
9	沙市区	东环路以西、胜利路以北	410	14	30.36	荆州市福兴商贸有限责任公司
10	沙市区	向阳路以西、杨家河以南	406	13	30.12	湖北菲利华石英玻璃股份有限公司
11	石首市	石首市绣林办事处金平工业园区(粟田大道北侧)	342	11	30.52	石首市万嘉利金属结构制造有限公司
12	沙市区	深圳大道延伸线以北、洪塘路以西	321	14	23.74	荆州市荣腾生物科技有限公司
13	沙市区	沙岑路以南、竺桥四组东	279	14	20.61	荆州市亚大汽车零部件有限公司
14	公安县	公安县藕池镇城乡村	204	7	28.08	公安县凯泰粉体设备科技有限公司
15	沙市区	王家港路以东、沙岑路以南	136	14	10.03	湖北澳恒环保设备有限公司
16	沙市区	东环路以西、胜利路以北	131	14	9.62	荆州市福兴商贸有限责任公司
17	公安县	公安县藕池镇城乡村	109	7	15	湖北省仁奥新材料科技有限公司
18	监利县	监利县棋盘乡菊兰村	91	7	13.56	湖北桐梓湖食品股份有限公司
19	洪湖市	大同湖管理区同荆路	45	58	0.78	洪湖市文泉投资有限公司
20	洪湖市	府场镇中山路北侧	44	9	5.09	湖北十里洋场服装有限公司
21	公安县	公安县原种场	13	7	1.96	华赢管道监测技术服务（湖北）有限公司